Проект автостоянки відкритого типу для реєстрації. Відео про оцінку фінансового становища автостоянки. Біда у всіх одна …

23

Більшість сучасних жителів зовсім не проти помріяти. У цих мріях багато хто бачить себе успішними бізнесменами, які мають непогані доходи, завдяки яким можуть дозволити собі відмінний відпочинок, придбання будь-яких товарів. Однак частина мрійників на цьому зупиняються, боячись перетворити мрії в реальність. Друга ж частина мрійників вирішується на вчинення певних дій, що наближають їх до заповітної мети.

Звичайно, для того щоб стати бізнесменом, одних мрій і бажань мало, важливо мати початковий капітал, який допоможе здійснити . Не слід панікувати, якщо такого капіталу немає, можна після проведення всіх розрахунків, усвідомлення того, що бізнес дійсно буде супроводжуватися хорошим прибутком, оформити кредит в банку або знайти компаньйона, у якого є необхідна сума.

Важливо зорієнтуватися, яка справа буде максимально вигідною і прийнятною для вас. До речі, у великих містах величезною проблемою зараз є для більшості автомобілістів парковка. Знайти вільне місце, на якому можна було б без утруднення припаркувати автомобіль, дуже складно, особливо в годину пік. Саме з цієї причини в якості прибуткового справи можна вважати розміщення відкритих автостоянок уздовж доріг.

Попередні дії при створенні автостоянки

Перебуваючи в активному пошуку, як відкрити автостоянку з нуля, вам слід налаштуватися на проведення попередньої роботи, від результату якої буде залежати багато в чому успіх подальшого бізнесу. Попередня робота включає в себе не тільки пошук стартового капіталу, але і поряд з цим складання бізнес-плану, розрахунок економічної вигоди, визначення різновиду автостоянки, яка буде виступати в якості виграшного варіанту для конкретного місця її розташування.

Різновиди автостоянок

Якщо у вас є невгамовне бажання відкрити автостоянку, з чого почати, ми допоможемо вам розібратися. Не секрет, перш ніж щось споруджувати, спочатку , в якому враховуються побажання замовника, особливості місцевості, де буде будуватися об’єкт.

Саме з цієї причини, перш ніж відкрити приватну автостоянку, корисно визначитися з тим, якою вона повинна бути, враховуючи, що існують певні загальновідомі і виправдали себе типи відкритих автостоянок.

Автостоянка може бути орієнтована як на легковий транспорт, так і на вантажні автомобілі. Також автомобільні стоянки поділяються на підземні і багаторівневі, криті і відкриті.

Найменше потрібно фінансових вкладень, якщо виникає необхідність організувати відкриту автостоянку. Фахівці підрахували, що для її будівництва буде досить затратити близько 350 тисяч рублів. Однак відразу ж погоджуватися з таким варіантом теж не слід. Успішність бізнесу залежить від того, наскільки будуть затребуваними пропоновані послуги. Більшість клієнтів вважають за краще паркувати свого «залізного» друга під навісами, щоб виключити пошкодження зовнішньої поверхні при виникненні природних «сюрпризів».

Якщо ж прийняти рішення і побудувати стоянку для авто з навісами, загальна сума витрат зросте приблизно на двісті тисяч рублів. Близько восьмисот тисяч доведеться викласти, якщо метою є одноповерхова крита автостоянка. До одного мільйона зростає сума витрат, якщо обладнати паркінг опаленням. Багатоповерхова парковка є найбільш представницьким різновидом паркінгу, супроводжуваного підвищеним рівнем комфорту. Однак за таку розкіш і масу додаткових переваг доведеться розплатитися організатору бізнесу декількома десятками мільйонами рублів.

Добре визначатися з вибором тим, хто знає не з чуток, як відкрити автостоянку, хто вже на практиці відчув результат кожного етапу дій, хто складав вже не раз відкритої автостоянки. Якщо ж стартову позицію займає тільки початківець бізнесмен, йому складно розібратися, як відкрити автостоянку з нуля, як написати бізнес план. Досвідчені фахівці рекомендують звернути увагу на підрахунки, які вказують на те, за яких обставин паркінг буде супроводжуватися рентабельністю.

Зокрема, якщо ви згодом плануєте володіти відкритою автостоянкою, вам буде цілком достатньо знайти хоча б близько десяти постійних клієнтів. Для тих, хто зважиться встановити додатковий навіс, доведеться «обзавестися» 20 постійними клієнтами, щоб додаткові кошти, спрямовані на установку навісних споруд, були витрачені не дарма. Якщо в перспективі ви бачите спорудження одноповерхового паркінгу, то доведеться залучити не менше п’ятдесяти клієнтів, які побажали постійно користуватися послугами автостоянки. Для багатоповерхової споруди слід залучати близько двох сотень клієнтів, щоб забезпечити успішне функціонування паркінгу.

Місце, ефективне для розташування паркінгу

Від того, яке місце буде підібрано вами для будівництва автостоянки, буде багато в чому залежати ваш подальший бізнес. Переважно організовувати паркувальні місця в центральних частинах великого населеного пункту. Саме в цих районах в робочі години очікується справжній автомобільний бум, коли співробітники множинних закладів або організацій приїжджають на роботу і починають шукати вільне містечко, щоб «приткнути» свій автомобіль.

Ще однією вагомою перевагою організації паркінгу в центральному районі мегаполісу є високі тарифи за надання відповідних послуг клієнтам, а також відсутність гострої необхідності організації цілодобової роботи автостоянки. Наприкінці робочого дня клієнти забирають свої транспортні засоби, відповідно, автостоянка «звільняється».

Хтось може вислухати такі аргументи і вирішити, що автостоянки в центрі міста є легкою дорогою до високого прибутку. Насправді це не так. Досить складно узгодити з місцевою адміністрацією питання щодо виділення землі під забудову. Навіть якщо все-таки вдається подолати цей складний чиновницький бар’єр, слід змиритися з тим, що землі буде значно вище, ніж в інших районах міста.

Користуються попитом і в спальних районах відкриті автостоянки, норми проектування яких орієнтують бізнесмена на вибір ділянки на невеликій відстані від житлових будинків. Навряд чи мешканці випробують величезну радість, коли дізнаються, що прямо під їхніми вікнами хтось планує ставити транспортний засіб, при цьому не в одиничній кількості. Вихлопні гази, шум ревучих двигунів, звукові сигнали клаксона або сигналізації – все це викличе обурення з боку мешканців. Саме вони можуть написати скаргу на те, що вимоги до автостоянки відкритого типу були не дотримані. На законних підставах вони можуть зажадати прибрати вже організований паркінг. Щоб виключити такі невдоволення, слід відразу ж правильно підбирати місце для автостоянки, розташованої на невеликій відстані від житлових будинків.

Найдешевшим варіантом можна розглядати автостоянку відкритого типу, що розміщується на околиці міста. Багато прораховують найближчі перспективи передмістя, а потім, спираючись на отримані результати аналізу, будують паркінг. Однак і при такому підході існує певний ризик. Іноді при розширенні міської риси архітектори можуть запланувати будівництво чергового об’єкта на місці вашого паркінгу. Це сумно, оскільки це може виступати в якості приводу для того, щоб знести автостоянку, звільняючи місце для подальшого будівництва нових об’єктів.

Оформлення документів на автостоянку

Важливо не упустити момент оформлення документів, щоб згодом не мати ніяких проблем з контролюючими органами. Також важливо всі ці документи правильно оформити. Однак перш ніж попрямувати їх оформляти, вам слід подумати, як буде функціонувати автостоянка. Якщо у ваші плани входить придбання і установка автоматизованої системи оплати послуг, тоді вам не буде потрібно наймати співробітників, оскільки ви самостійно зможете виконувати всі обов’язки. В цьому випадку вам цілком буде достатньо оформитися в якості індивідуального підприємця.

Можливий варіант оформлення приватного підприємства, особливо якщо вам необхідно наймати співробітників, між якими ви плануєте розподілити всі функціональні обов’язки. Ще можна зареєструвати товариство з обмеженою відповідальністю. Таким варіантом частіше користуються ті, хто організовує автостоянку не поодинці, а в компанії з декількома співвласниками, однаково вкладають фінансові кошти.

Однак найскладнішимМитарством для вас будуть спроби з оформлення оренди землі під автостоянку. На жаль, іноді саме ця оренда стає непереборною перешкодою для досягнення бажаної мети. Налаштуйте себе на те, що оформити оренду земельної ділянки навряд чи вам вдасться швидко.

Багато підприємців вирішуються на більш відповідальний крок, зазіхаючи не на оформлення оренди, а на придбання в приватну власність земельної ділянки. Звичайно, якщо це вдається, то частини непередбачених ситуацій з неприємним відтінком вдасться їм згодом успішно уникнути.

Тільки після того, як ви оформили оренду або придбали земельну ділянку , зареєстрували себе, настає той момент, коли доведеться не тільки займатися будівництвом, а й контактувати з деякими міськими службами. Зокрема, вам важливо буде укласти договір з комунальними службами, які будуть:

  • здійснювати вивіз сміття;
  • проводити дератизацію та дезінсекцію.

Доведеться вам відвідати службу мнс і утрясти всі питання, особливо якщо ваша автостоянка знаходиться на невеликій відстані від інших об’єктів. Дозвіл необхідно отримати також в службі санітарного контролю. Навіть архітектурна служба повинна обов’язково підтвердити свою згоду. Якщо ж нею висуваються якісь побажання, їх необхідно обов’язково врахувати, щоб згодом не мати ніяких проблем.

Остаточну згоду дають місцева влада, яким обов’язково необхідно надати проект майбутньої автостоянки, в якому повинні вказуватися найважливіші моменти, включаючи терміни будівництва, застосування конкретної техніки. Обов’язково вказується рівень забруднення і шуму в ході проведення будівництва.

Характерні особливості та вимоги до автостоянок

Щоб автостоянка успішно функціонувала, привертала увагу клієнтів і радувала свого власника прекрасними доходами, важливо дотримати всі висунуті до таких споруд вимоги. Не слід сподіватися на» авось», покладаючись на те, що у вас на руках є дозвільні документи. Ніхто не стане робити для вас винятків, поблажок, якщо основні вимоги до автостоянки не будуть виконані. Саме з цієї причини досвідчені підприємці настійно рекомендують вивчити особливості автостоянок і ознайомитися з висунутими до них вимогами.

Вимоги до автостоянок

Власник автостоянки повинен морально налаштуватися на те, що доведеться піддаватися перевіркам з боку різних служб. В першу чергу, контролюючі органи звертають увагу на застосовуване покриття. Воно обов’язково повинно бути не тільки міцним, але і здатним швидко вбирати нафтопродукти, не дозволяючи їм тривалий час перебувати під прямими сонячними променями, не допускаючи їх випаровування.

На рівному покритті повинна бути нанесена розмітка з урахуванням вимог, що висуваються в пдр. Ширина проходів між паркувальними місцями не може бути менше семи метрів. Обов’язково навколо автостоянки має бути встановлено огорожу.

Важливо приділити увагу підбору співробітників. Всі працівники повинні мати охайний зовнішній вигляд, не бути причетними до протизаконних дій, а також не вживати алкогольні напої. Також досвідчені фахівці рекомендують наймати співробітників , у яких є, що дозволить їм надавати практичну допомогу при парковці автомобілів клієнтів.

Повернути вкладені в справу кошти власник автостоянки зможе орієнтовно через три роки. Однак можна цей процес прискорити і пропонувати клієнтам не тільки послуги паркінгу, але і ряд супутніх послуг в тому числі. Зокрема, можна пропонувати клієнтам дрібний сервіс, що включає миття вікон, полірування зовнішньої поверхні авто, чистку салону, розморожування замків в зимовий період, підкачування коліс. Також можна здійснювати дрібні продажі, пропонуючи клієнтам масло для машин або аксесуари до них.

Покрокова інструкція організації автостоянки

Отже, проявляючи підвищений інтерес до питання, що потрібно зробити, щоб відкрити автостоянку, ми пропонуємо вам готову покрокову інструкцію, ознайомившись з якою буде набагато простіше зорієнтуватися новачкові в послідовності своїх дій.

Після оформлення всіх дозвільних документів встановити по периметру орендованої ділянки спеціальні стовпчики, обмежувачі. Після цього слід потурбуватися про нанесення відповідної дорожньої розмітки. У місці в’їзду на територію паркінгу слід встановити шлагбаум або ворота, щоб запобігти несанкціонованому в’їзду або виїзду. Здійснювати пропускний режим повинен один із співробітників автостоянки. Все дорожнє полотно слід покрити або обробити спеціальним складом.

Успішність функціонування автостоянки залежить від того, яка кількість клієнтів вдасться залучити на свою сторону. Оскільки автовласники зацікавлені в повній безпеці свого транспортного засобу, рекомендується не тільки встановити огорожу по периметру автостоянки, а й оснастити паркінг освітленням і камерами відеоспостереження, спрямованими на внутрішню і зовнішню сторону автостоянки.

Кількість співробітників може бути різним, але в більшості випадків власники автостоянок наймають трьох охоронців, встановлюючи їм почергове добове чергування, а також двірника і бухгалтера.

Не слід ігнорувати. Корисно поширити оголошення про відкриття автостоянки в засобах масової інформації, розклеїти листівки в торгових центрах та інших місцях, супроводжуваних масовими відвідуваннями людей, серед яких, безумовно, знаходяться і потенційні клієнти.

Організація бізнесу в автомобільній сфері діяльності-це вельми перспективна затія, що обіцяє стабільний дохід і високий прибуток. У попередній статті ми говорили про те, сьогодні, варто згадати про таку перспективну ідею, як відкриття автостоянки з нуля. Тому дана публікація присвячена саме цьому виду заробітку.

Чисельність автотранспорту на дорогах стрімко збільшується з кожним роком. Автомобілісти часто порушують правила дорожнього руху і паркуються в недозволених місцях. Причин цього явища кілька, по-перше, практично в кожному місті не вистачає обладнаних і охоронюваних автостоянок, по-друге, висока вартість послуги, істотно впливає на попит. Тим більше що покарання за неправильно припаркований автомобіль мінімальне, від цього і хаос на дорозі.

Незважаючи на все це, приватні автостоянки все ж користуються попитом у автомобілістів. Погодьтеся, не кожен зважиться залишити свій автомобіль ночувати на вулиці, час адже небезпечний. Не маючи у власності гаража, автомобілісти часто віддають перевагу платним автопарковкам. Таким чином, можна зробити висновок, що попит на послуги приватних автостоянок є завжди і з кожним роком він тільки збільшується.

Як відкрити автостоянку з нуля?

питанням про вартість відкриття платної автостоянки задаються багато починаючі підприємці. Всіх цікавить конкретна сума грошей необхідна для відкриття автостоянки як бізнесу. Але все залежить від безлічі важливих нюансів, таким чином, озвучити точні цифри досить важко.

Як відкрити автостоянку і де взяти гроші?

Для відкриття платного паркінгу потрібен чималий стартовий капітал. Як відомо, бізнесмени-початківці не володіють надлишком грошових коштів, тому часто шукають доступні способи економії грошей. Тому питання, як відкрити автостоянку з нуля залишається актуальним.

Напевно всі розуміють, що організація будь-якого бізнесу вимагає грошей. Одні ідеї можна реалізувати, маючи в кишені всього лише кілька тисяч рублів, інші вимагають більш значних вкладень, які виражаються в десятках і сотнях тисячах рублів.

Не варто приховувати, що відкриття автостоянки як бізнесу – це досить витратна ідея. Оренда землі та облаштування території, вимагають серйозних фінансових вкладень. Але даний спосіб заробітку може приносити пасивний і стабільний дохід. Тому багатьох людей так цікавить дана бізнес ідея.

Гроші на відкриття автопарковки можна отримати в банку, взяти в борг у знайомих або заснувати спільний бізнес. Також цілком реально отримати допомогу від держави на розвиток свого бізнесу.

Ви маєте право скористатися всіма запропонованими варіантами. Головне, перш ніж приступити до реалізації ідеї, зважте і обміркуйте своє рішення.

Бізнес план автостоянки

для того щоб домогтися успіху, однієї ідеї недостатньо. Головне-це мудра реалізація проекту. Допомогти вам доцільно розподілити наявні кошти, зможе вміло складений бізнес план. Як приклад, можете подивитися .

В бізнес плані, необхідно позначити наступні моменти:

  • вибір ідеї. В даному розділі,Необхідно чітко позначити цілі, проаналізувати рентабельність бізнесу по відкриттю автостоянки, терміни його окупності і передбачуваний прибуток;
  • фінансові вкладення. Дуже грамотно потрібно розрахувати всі витрати на реалізацію бізнес ідеї. Це допоможе вам зорієнтуватися в кількості вкладень і дасть можливість визначити мінімальну суму на реалізацію свого проекту;
  • організаційні питання. Крім фінансових вкладень, ви повинні врахувати всі юридичні нюанси. Слід розбиратися в процедурі реєстрації бізнесу, щоб в короткі терміни оформити всі дозволи на законну діяльність;
  • рекламна кампанія і подальше просування бізнесу. У цьому розділі бізнес плану по відкриттю автостоянки, слід продумати наперед всі свої кроки, щоб в подальшому при успіху бізнесу, можна було розвиватися в обраному напрямку.

Склавши грамотний бізнес-план, приступайте до процедури законної реєстрації свого бізнесу.

Реєстрація бізнесу

Будь-який вид діяльності підлягає реєстрації в законних органах влади, тому перш ніж приступити до реалізації ідеї щодо відкриття автопарковки, зберіть і оформіть всі необхідні документи.

Документи та дозволи на відкриття автостоянки

  • насамперед, слід визначитися з матеріально-правовою формою діяльності і зареєструватися в якості індивідуального підприємця або створити юридичну особу (тов);
  • другий крок-це отримання дозволу на оренду або придбання земельної ділянки для облаштування автостоянки. Звернутися за відповідним документом, необхідно до місцевих органів влади (районна, обласна адміністрація);
  • після укладення договору оренди, слід підготувати проектну документацію і узгодити її з місцевими органами влади. Після цього, пакет документів потрібно передати в земельний комітет;
  • для будівництва на орендованій території слід зібрати додаткові документи: дозволи з управи району, договір оренди землі, проект автостоянки, дозволи від росспоживнагляду та пожежної служби.
  • якщо ви не збираєтеся нічого будувати на орендованій ділянці, то слід підготувати для комісії наступні документи: договір оренди, договір про проведення дератизації, про вивезення сміття, обслуговування касового апарату, програму виробничого контролю.

Зібрати і оформити весь пакет документів допоможе вам досвідчений юрист. Ви ж в цей час можете зайнятися іншими не менш важливими питаннями.

Місце розташування автостоянки

Грамотно вибране місце паркування дозволить вам в короткі терміни окупити всі вкладення і отримувати пасивний і стабільний дохід. Тому до вибору місця розташування автостоянки поставтеся дуже серйозно.

Варіанти відкриття автостоянки

Центральна частина міста. Напевно, найвдалішим варіантом є відкриття автопарковки в центральній або бізнес-частині міста. Саме в таких людних районах попит на послуги паркування досить великий. Але як правило, в центрі все вже зайнято або оренда території коштує дуже дорого. Тому при дефіциті фінансових коштів, краще тимчасово виберіть більш доступне місце розташування для своєї платної автостоянки.

Автостоянка в спальному районі міста. У такому вигідному місці існує досить великий попит на послуги платної стоянки. Безліч людей не мають у власності гараж для зберігання транспортних засобів, тому часто користуються послугами автостоянок. Крім цього, оренда площі в спальному районі міста набагато нижче, ніж в центрі, а це додатковий плюс на користь відкриття автопарковки в районі новобудов.

Автостоянка за містом. Орендувати земельну ділянку за межами населеного пункту завжди набагато дешевше, але відвідуваність такого місця буде в кілька разів менше. Єдиний варіант-це відкриття стоянки в туристичному місці з високою відвідуваністю людей.

Вибір виду автостоянки

Як відомо, сучасні автостоянки бувають різноманітних видів: відкриття, закриття, підземні і навіть багаторівневі.

Відкрита автостоянка

Даний вид стоянок є найпростішим і примітивним. Транспортні засоби в даному випадку розміщуються на спеціально орендованій, огородженій, охоронюваній території. Плюс даного виду стоянок полягає в мінімальних вкладеннях з боку власника. Клієнтами відкритих автостоянок, найчастіше, є люди середнього достатку. Для них, ціна паркування важливіше, ніж збереження власного транспортного засобу, таких людей багато, тому попит на послуги відкритих автостоянок не зменшується.

Закрита автостоянка

Як правило, автомобілісти, які бажають убезпечити свій транспортний засіб не тільки від злодіїв, але і від впливу кліматичних умов, вибирають автостоянки закритого типу. Це споруди на зразок гаража, тільки в більшому масштабі. Облаштувати закриту парковку набагато дорожче, ніж відкриту, але і вартість послуги в цьому випадку підвищується в рази.

Платна парковка

Досить вигідно відкривати платні автопарковки в людних частинах міста. Даний спосіб заробітку гарантує вам стабільний дохід, адже кількість бажаючих припаркуватися в спеціалізованому місці тільки зростає. Організовуючи платну парковку, не забувайте, що ширина смуги для руху машин повинна бути не менше 7 метрів. Крім цього, асфальт потрібно покривати спеціальним захисним шаром, що вбирає нафтопродукти.

Автостоянки для вантажних автомобілів

Даний варіант бізнесу є дуже вигідним. Головне, в цій справі-це відсутність конкурентів поблизу. Тому грамотно виберіть місце розташування своєї майбутньої автостоянки. Стоянку для вантажівок слід розмістити на найжвавіших автотрасах. Як правило, далекобійники шукають такі місця і зупиняються там для перепочинку. Шукайте вільні місця біля придорожніх кафешок і ресторанів або відкрийте свій торговий заклад на території автостоянки.

Підземна парковка

Даний тип стоянки ідеально підходить для центральної та бізнес частини міста. Тому якщо ви вирішили відкривати автостоянку в даному районі, то підземна парковка, це найкращий, хоч і досить витратний варіант.

Відеоспостереження для автостоянки

Найманий персонал

Кількість персоналу буде залежати від площі стоянки. Для обслуговування невеликої автостоянки потрібно найняти 2-4 охоронців, декількох паркувальників і одного бухгалтера або юриста.

До вибору персоналу поставтеся досить відповідально. Претенденти на посаду охоронців повинні бути з досвідом роботи і хорошими рекомендаціями.

Ризики в бізнесі з відкриття автостоянки

Оренда території. Існують чималі ризики, позбудеться зручного місця в разі виникнення необхідності, повернення орендованої ділянки його власнику. В такому випадку доведеться переносити автопарковку в інше місце. Тому, якщо ви плануєте відкриття автостоянки закритого типу бажано купувати, а не орендувати земельну ділянку.

Крадіжка автомобіля з території автостоянки. Захиститися від злодіїв транспортних засобів потрібно по максимуму. Охоронців в даному випадку недостатньо, потрібно обладнати територію стоянки системою відеоспостереження. Не забувайте, що в разі викрадення транспортного засобу відповідальність і відшкодування збитків ляже не тільки на плечі охоронців, а й власника автостоянки. Тому я рекомендую вам прийняти в штат співробітників одного-двох досвідчених юристів.

Витрати на відкриття автостоянки

Я наведу вам приблизний список основних фінансових витрат на відкриття автостоянки. Ми не будемо здійснювати фінансові розрахунки, адже все залежить від регіону, типу стоянки і безлічі інших нюансів, які істотно вплинуть на її вартість.

Фінансові витрати на відкриття автостоянки:

  1. оформлення документів, отримання дозволів на діяльність від уповноважених органів влади;
  2. оренда або придбання земельної ділянки;
  3. обладнання автостоянки;
  4. оплата праці найманих працівників;
  5. витрати на рекламу автостоянки.

Прибуток від автостоянки

Ваш прибуток – це оплата послуги зі зберігання транспортних засобів. Як правило, тарифи встановлюються за годину або добу. Вартість послуги залежить від місця і типу автостоянки.

Перш ніж виставляти розцінки, промоніторьте ціни в своєму регіоні на аналогічні послуги. Не забувайте, що від ціни і якості послуг залежить відвідуваність парковки, а відповідно і ваша прибуток.

Завдяки тому, що кількість авто на дорогах зростає божевільними темпами, а машинобудування не втомлюється підносити новинки, ви зможете зайнятися бізнесом, який полегшить долю багатьох водіїв.

Що потрібно щоб відкрити свою автостоянку

Насамперед слід оцінити стан попиту і пропозиції. Проект стоянки варто починати з знаходження площі для паркування. Для цього потрібно протягом певного періоду вивчити місцевість, скільки там припаркованого транспорту.

Які переваги відкриття автостоянки? постійно зростаючий попит, стабільність надходження клієнтів, разові витрати за вирахуванням витрат на персонал.

Запуск бізнес-проекту слід починати з отримання документації та дозволів при відкритті.

Документи та дозволи на відкриття

  • для початку слід зареєструватися, заявивши про себе як про юридичну особу. Також ви можете стати на облік як іп.
  • крім того, необхідно надалі отримати право на оренду міських земель. Досить складне питання, оскільки найчастіше для цього потрібні зв’язки або чималі гроші. Найбільш прибуткове місце-близько до житлових будинків.
  • після того, як буде укладено договір про право на оренду, слід підготувати документацію проектну, погодивши все з місцевими органами влади. Після чого пакет документів передається до земельного комітету.
  • якщо ви збираєтеся щось будувати, вам потрібно: дозвіл з управи району, договір оренди, проект стоянки, укладення з пожежного нагляду, росспоживнагляду. Відсутність хоча б одного з цих документів загрожує вашому починаючому бізнесу великими неприємностями в недалекому майбутньому.
  • не збираєтеся нічого будувати? тоді підготуйте для перевіряючих організацій наступні документи: договір про проведення дератизації, договір з компанією про вивезення твердих побутових відходів, договір на обслуговування касового апарату, договір на оренду, програму виробничого контролю.

Особливості розташування автостоянки: центр, спальний район, околиця

Розташування автостоянки є найбільш вагомим фактором: воно буде впливати на її наповнюваність і вартість машино-місця.

Варіанти можуть бути наступні:

  1. стоянка буде знаходитися в центральній частині міста. у торговий і діловий райони стікається потік людей, які приїхали у справах або за покупками. Оренда землі в центрі дуже дорога, і часто вже знаходиться в чиїй-небудь власності або оренді. Знайти місце для організації автостоянки буде дуже непросто.
  2. стоянка розташована поблизу з житловими квартами і багатоповерховою забудовою. у цьому випадку ви можете розраховувати на постійний потік клієнтів. Ділянка в спальному житловому районі буде коштувати набагато менше, особливо поблизу новобудов, де інфраструктура ще не дуже розвинена. У подібних місцях ви можете знайти безліч пустирів, які ще не оприбуткували забудовники торгових центрів і будинків.
  3. автостоянка на околиці або на «відшибі». місце тут обійдеться, як правило, набагато дешевше оренди в центральній частині. Особливо це стосується муніципальної землі, яка завжди коштує менше приватної власності. Але і прибуток від неї відповідна.

Варто пам’ятати, що часто місце для створення автостоянки вже передбачено планом забудови і при отриманні дозволу можливі труднощі.

Вибір виду стоянки для автомобілів

Автостоянки бувають різних видів: підземні, критого і закритого типу, багаторівневі і однорівневі. Вибір залежить від подальшого місця розташування.

Платні автостоянки відкритого і закритого типу

Автостоянка відкритого типу – споруда, відкрита з двох протилежних сторін з великою протяжністю. Найпоширеніший і простий вид стоянки. Значних фінансів і проектування вона не вимагає, а також не потребує великих витратах часу. Встановити її можна в будь-якому районі.

Ціна машино-місця на відкритій автостоянці буде дешевше, оскільки вона не захистить авто від снігу, дощу і пилу.

Автостоянка платна закритого типу коштує дорожче. Складається вона з зовнішніх огорож, що є чудовою альтернативою гаражу. Велика частина автовласників довіряють саме закритій стоянці.

Платна парковка

Встановлюючи платну парковку, пам’ятайте, що ширина смуги для руху машин повинна бути не менше 7 метрів, при цьому асфальт необхідно покривати особливим складом, що вбирає нафтопродукти. Інакше ви гарантовано отримаєте штраф від контролерів.

Штрафстоянка

Штрафстоянка є спеціалізованою стоянкою для автомобілів, які були затримані співробітниками правоохоронних органів. Затримки транспортних засобів зазвичай здійснюються на спеціальних стоянках або майданчиках, створюваних виходячи з рішень органів місцевої виконавчої влади.

При цьому штрафстоянки є комунальною власністю. для типового бізнес плану штрафстоянка-це не варіант.

Для вантажівок

Парковка для вантажних автомобілів може бути ще вигідніше стоянки для легкових машин. Необхідно буде лише грамотно підібрати місце для стоянки: якщо ви плануєте відкрити автостоянку для далекобійників, простежте, щоб в найближчих 50-70 км не було конкурентів.

Такі автостоянки вимагають виконання технічних норм. пам’ятайте, що площі, необхідні для стоянки транспорту, повинні бути обгородженими, мати асфальтове покриття, а також освітлення по території. Стоянка для вантажних авто повинна бути оснащена дренажною системою, і без цілодобової охорони і відеоспостереження теж не обійтися.

Багатоповерхові (багаторівневі) автостоянки

Відомо, що у великих містах країни існує реальна проблема неможливості збільшення машино-місць. Особливо це стосується центральної частини, поблизу культурних і ділових центрів. Різні варіанти багатоярусних комплексів для паркування врятували вже ситуації в кнр, де автопарк найбільший у світі.

Багаторівневі парковки дозволять припаркувати пару десятків машин на території меншій, ніж 20 квадратних метрів.

Сьогодні багаторівнева парковка часто розташовується далеко від місць роботи автоводіїв. Велика багатоповерхова паркувальна територія дозволить захистити авто від крадіжки, викрасти машину буде дуже проблематично. Проста форма паркування авто у вільних осередках дасть можливість уникнути зіткнень, пошкоджень авто і зайвих звукових сигналів.

Завдяки вільній проїжджій частині можна значно знизити можливість появи пробок, що неодмінно оцінять водії.

Прибудинкова автостоянка

Прибудинкова автостоянка відрізняється від стаціонарної тим, що особливих офіційних огорож в ній немає. Машини стоять поблизу будинку своїх господарів, проте знаходяться під охороною. Своїм власникам такі проекти приносять постійний прибуток.

З економічної точки зору необхідно буде підібрати місце, де буде більше 20 власників авто ставити свої машини. В іншому випадку реалізація проекту буде збитковою.

Для власників машин прибудинкова автостоянка вигідна, оскільки у них вже не буде необхідності здійснювати шлях до стаціонарної стоянки при будь-яких погодних умовах.

Тепла автостоянка

Тепла крита автостоянка обходиться інвесторам дуже дорого, часто для її відкриття необхідно мати хороші зв’язки. Бізнес-план теплої автостоянки розраховують на 20 машино-місць з площею не менше 500-530 метрів. Зауважимо, що попит на криту теплу стоянку прогнозується в зимовий час від мешканців навколишніх новобудов.

Підземна парковка

Підземна парковка для зберігання авто ідеально підходить для ділової та культурної частини міста, поблизу торгових і розважальних місць. однак організація підземного паркінгу зажадає від інвестора великих грошових коштів, а також найскладніших проектувальних і будівельних робіт. Саме тому для приватних осіб подібний бізнес майже недоступний.

Відео про оцінку фінансового становища автостоянки

Бізнес-план автостоянки

Перш ніж вкладати кошти в автостоянку як бізнес, слід грамотно скласти бізнес-план, і визначитися, чи принесе в подальшому проект автостоянки стабільний прибуток.

Основні показники в бізнес-плані при відкритті автостоянки будуть наступними:

  • термін окупності проекту – від 20 до 40 місяців;
  • рентабельність-близько 10-15% ;

Скільки коштує відкрити автостоянку: витрати на організацію

Давайте прорахуємо приблизні витрати на відкриття автостоянки:

Мінімальні початкові інвестиції становлять приблизно 300 — 350 тис.рублів.

Прибутковість проекту

В загальній сумі доходи повинні бути наступними: 100-200 рублів за авто на добу, на додаток можна надавати такі послуги як чистка салону – 50 рублів, підкачка коліс – 10 рублів. Якщо ваша автостоянка-це 40 машин за добу , то середня виручка з одного місця буде дорівнює 200 рублям .

Разом,
40*200=8000 рублів на добу
8000 * 30=240 000 рублів на місяць.

З цих коштів необхідно буде платити зарплату, оренду, податки. Періодично можуть виникати ситуації пов’язані з ремонтом: може перегоріти лампочка в прожекторі або зламається лопата для чищення доріг від снігу.

Чистий прибуток щомісячний: приблизно 50 000 – 60 000 рублів.

Підводні камені стоянкового бізнесу

Відкриваєте власну стоянку? пам’ятайте, що приватна автостоянка зажадає від вас якісного обладнання території. Необхідно буде:

  • підвести комунікації;
  • Хочете відкрити зоомагазин? ознайомтеся з докладною інструкцією

    Основні труднощі чекатимуть підприємців на початкових етапах: всі узгодження і дозволу отримати непросто, при цьому важлива хороша «пробивна» сила. Для відкриття автостоянки потрібна буде допомога професіоналів і особисті зв’язки.

    Важливо грамотно організувати роботу: недобросовісні паркувальники можуть завдати реальної шкоди репутації, а в цій сфері це вже межує з невдачею.

    Автостоянка — це привабливий бізнес з низьким порогом входження і з середнім рівнем одержуваної прибутковості. Головне-це правильно організувати функціонування автостоянки і забезпечити 100% безпеку. Розширюючи спектр послуг, що надаються, можна додатково заробити на зимовому зберіганні шин, обслуговуванні, мийці авто.

Пропонуємо вашій увазі типовий бізнес-план (техніко-економічне обґрунтування) організації автостоянки. Даний бізнес-план може служити прикладом для отримання кредиту в банку, державної підтримки або залучення приватних інвестицій.

Типовий бізнес-план організації автостоянки в спальному районі міста. Можна використовувати для залучення коштів приватного інвестора або отримання державної підтримки.

Опис проекту

Метою даного проекту є організація автостоянки в м. N. Організація надаватиме послуги зі зберігання автомобілів протягом певного часу (за бажанням клієнта).

Попит на послуги автостоянок неухильно зростає. Це пов’язано в першу чергу з постійним зростанням кількості автомобілів на дорогах. Ринкова ніша в даній сфері послуг ще до кінця не заповнена.

Скільки потрібно грошей для відкриття автостоянки

Для реалізації проекту планується залучити власні кошти в розмірі 500 000 рублів і позикові кошти (банківський кредит) у розмірі 1 702 500 рублів. Разом загальна вартість проекту, за розрахунками бізнес плану, становить 2 202 500 рублів.

Економічні показники реалізації проекту:

  • чистий прибуток в рік = 598 890 рублів;
  • рентабельність господарства = 73,4%;
  • окупність проекту = 48 місяців.

Соціальні показники реалізації проекту:

  1. реєстрація нового суб’єкта підприємницької діяльності на території м n;
  2. створення нових робочих місць;
  3. надходження до бюджету міста n додаткових податкових платежів.

Кошторис стартових витрат:

Яку систему оподаткування обрати для автостоянки

Організаційно-правовою формою автостоянки буде індивідуально підприємництво . Керівник проекту-іванов і.і.

В якості системи оподаткування буде застосовуватися спрощена система оподаткування. Ставка податку 6% від прибутку.

В даний час розпочато практичну діяльність з реалізації проекту:

  1. здійснено реєстрацію індивідуального підприємництва в ифнс;
  2. йде процедура укладення договору оренди земельної ділянки площею 2500м2, що знаходиться в муніципальній (державній) власності. Передбачуваний термін оренди-2 роки з державною реєстрацією договору. Надалі можливе придбання даної ділянки у власність.

Підбір персоналу

У плановане штатний розклад автостоянки будуть входити 3 сторожа. Здійснювати управління бізнесом буде керівник проекту іванов і. І.

{banner_728x90text}

Опис продукції та послуг

Організація пропонуватиме клієнтам (автовласникам) послуги зі зберігання особистого транспорту на добу і більше.

Наша компанія буде гарантувати безпеку автомобіля, збереження його зовнішнього вигляду і палива в баку. Організація буде нести відповідальність у разі пошкодження автомобіля і оплачувати ремонт за свій рахунок.

Автостоянка буде розрахована на одночасне розміщення до 100 легкових автомобілів.

Постійним клієнтам будуть надаватися знижки. Наприклад, клієнт може придбати місячний абонемент, за яким йому надається постійне місце на стоянці, при цьому добова вартість стоянки зменшується на 15%.

Вартість послуги стоянки транспортного засобу-70 рублів за 1 добу.

Плата за послугу стоянки буде стягуватися за добу, не залежно від часу знаходження автомобіля. Тобто якщо автовласник оплатив стоянку тільки на 24 години, а фактично транспортний засіб простояв 25 годин, то необхідно оплатити послуги як за 2 (дві) доби.

Завантажити бізнес план автостоянки

Покроковий план відкриття автостоянки

Автостоянка буде знаходитися в спальному районі міста з населенням близько 20 тис.чоловік. Передбачувана кількість автовласників в даному районі становить понад 1,5 тис. Осіб.

Найближчий конкурент, тобто інша автостоянка, знаходиться на відстані 800м від нашої автостоянки. Місце розташування даного конкурента не дуже вдале, так як знаходиться він на кордоні району. Наше ж автостоянка буде розташовуватися в центрі спального району.

Непрямим конкурентом можна назвати гаражне товариство, в якому свої гаражі мають більше 350 автовласників (30%). Також частина автовласників (35%) воліють залишати свої авто на нічліг перед вікнами будинків.

За попередніми розрахунками близько 35% автовласників району, а це понад 500 осіб, готові користуватися послугами нашої організації.

Проведемо розрахунок потенційної виручки автостоянки.

Передбачувана кількість клієнтів організації після закінчення року роботи-80 автовласників на добу. Такий показник буде досягнутий за рахунок проведення великої рекламної компанії і напрацювання постійних клієнтів організації.

Запланована середня кількість клієнтів з дати початку роботи автостоянки, по кварталах:

  • 1 квартал-40 авто / доба;
  • 2 квартал-55 авто / доба;
  • 3 квартал-70 авто-доба;
  • 4 квартал-80 авто / доба.

Планована річна виручка організації, а також її динаміка представлені у вигляді діаграми:

Загальний обсяг виручки від надання послуг стоянки автомобілів на рік складе 1 543 500 рулів.

Виробничий план

Автостоянка буде обладнана наступними елементами:

  • автоматичні ворота;
  • освітлення по периметру;
  • побутівка для охорони;
  • система відеоспостереження;
  • огорожа території (сітка рабиця).

Площа стоянки для одного автомобіля буде не менше 20 м2. Загальна площа стоянки становитиме 2500 м2. Така площа дозволить розташувати одночасно до 100 автомобілів. Відстань між рядами буде не менше 7 метрів.

Побутівка для сторожів буде встановлена так, щоб огляд стоянки був максимально зручним. Для додаткової безпеки по периметру стоянки буде встановлена система відеоспостереження і освітлення. Монітори будуть підведені до будівлі охорони.

Покриття автостоянки буде повністю заасфальтовано (2500 м2), а стоянкові місця вказані розміткою. Покриття автостоянки буде оброблено спеціальною речовиною, що запобігає вбирання нафтопродуктів виділяються автомобілем. Територія стоянки буде огороджена спеціальною металевою сіткою. На в’їзді планується встановити автоматичні ворота.

До планованого штатного розпису входитиме 3 особи:

Разом фонд оплати праці в рік складе 360 000 рублів.

Для сторожів буде встановлено режим роботи «доба через дві». Кандидати на посаду проходитимуть суворий відбір.

Послуги бухгалтера планується залучати за договором оплатного надання послуг. Витрати на послуги бухгалтера складуть 6000 рублів на місяць.

Календарний план

Всього на заходи з відкриття бізнесу піде 106 днів і буде витрачено 2,2 млн.рублів.

Фінансовий план

Перейдемо до розрахунку основних показників економічної ефективності роботиАвтостоянка.

Постійні витрати організації представлені в наступній таблиці:

Разом постійні витрати підприємства в місяць складуть 68 000 рублів.

Структура річних витрат автостоянки представлена у вигляді діаграми:

Основними річними витратами організації будуть витрати на заробітну плату — 44% від загальних витрат. Далі йдуть витрати на страхові відрахування за працівників — 13% та інші витрати — 15% від загальних витрат.

Розрахунок валового і чистого прибутку представлені в таблиці-прогноз доходів і витрат:

Скільки можна заробити, відкривши автостоянку

Чистий прибуток автостоянки за підсумками річної роботи складе 598 890 рублів. Рентабельність автостоянки, згідно з розрахунками бізнес плану, дорівнює 73,4%. При таких показниках проект окупиться за 4 роки, що є хорошим показником для подібного бізнесу.

Рекомендуємо завантажити бізнес план автостоянки у наших партнерів, з гарантією якості.
це повноцінний, готовий проект, який ви не знайдете у вільному доступі.
зміст бізнес плану:
1. Конфинденциальность
2. Резюме
3. Етапи реалізації проекту
4. Характеристика об’єкта
5. План маркетингу
6. Техніко-економічні дані обладнання
7. Фінансовий план
8. Оцінка ризику
9. Фінансово-економічне обґрунтування інвестицій
10. Висновки

Яке обладнання вибрати для автостоянки

Великих витрат на обладнання автостоянки не буде потрібно, але дещо необхідно буде придбати: кілька відеокамер; огорожа, вагончик для персоналу;, шлагбаум, ворота.

Які документи потрібні для відкриття автостоянки

В залежності від того оформляєте ви іп або тов, потрібно підготувати відповідний пакет документів.

Чи потрібен дозвіл для відкриття автостоянки

В першу чергу будуть потрібні дозволи від адміністрації, держпожнагляду і сес.

Яку систему оподаткування обрати

Можна зупинитися на спрощеній системі оподаткування.

На відкриття будь-якого бізнесу необхідний стартовий капітал. У випадку з бажанням побудувати автостоянку, він повинен бути не малим. Крім оренди землі, доведеться пристойно розщедритися і на оформлення різних паперів. Як відкрити свою парковку-дізнаєтеся з цієї статті.

Як відкрити стоянку для автомобілів

Насамперед перед відкриттям стоянки для автомобілів потрібно оцінити перспективи бізнесу, тобто прорахувати, в якому місці найбільш прибутковіше побудувати парковку. Поспішати не потрібно, від цього залежить ваша подальша виручка.

Як правило, для вирішення фінансового завдання використовують три «інструменти».

  1. банківські позикові кошти. Деякі банки пропонують спеціальні» заточені » під стартапи програми.
  2. в борг у знайомого / родича. Для запобігання непорозумінь зазвичай оформляється боргова розписка із зазначенням умов повернення боргу. Документ можна завірити у нотаріуса.
  3. партнерство. Найбільш вдалий варіант як з фінансової, так і з психологічної точки зору. Відкривати автостоянку «як і будь-який інший бізнес,» на пару » легше.

Як відкрити стоянку для машин: бізнес-план

Перед відкриттям автостоянки обов’язково складіть бізнес-план, в якому особливу увагу слід приділити наступним моментам.

  1. термін, протягом якого бізнес окупиться і почне приносити прибуток.
  2. прорахуйте весь бюджет, розподіливши гроші»по поличках». Грамотно розпоряджайтеся фінансами, по можливості економте.
  3. більш детально варто зупинитися на документації. Розберіться в процедурі реєстрації компанії, а також нюансах подібної діяльності.
  4. не забувайте і про рекламні кампанії, притому рекламу потрібно подавати заздалегідь. Крім того, не економте на плакатах, бігбордах, газетах і місцевому телебаченні — рекламуйте бізнес скрізь, де тільки можна і, в першу чергу, де доцільно. Порівнюйте інтереси вашої цільової аудиторії і маркетингові ходи.

Після складання подібного плану приступайте до і реєстрації компанії.

Що потрібно для відкриття автостоянки

  1. визначтеся з правовим статусом компанії. Рекомендується реєструватися під формою тов або іп.
  2. відправляйтеся в офіс обласної адміністрації для подачі документа на оренду землі, заздалегідь обраної під автостоянку. Там же ви можете проконсультуватися по всіх етапах оформлення «точки».
  3. коли документи на оренду підписані, уявіть місцевій владі бізнес-проект.
  4. далі документацію потрібно віднести до земельного комітету.
  5. після передачі землі під ваше керівництво, займатися будівництвом парковки ще не можна. Необхідно додатково зібрати деякі документи.

Які потрібні документи для оформлення автостоянки

Якщо ви плануєте облаштовувати земельну ділянку найближчим часом, зберіть наступні папери:

  • дозвіл районної адміністрації;
  • орендарський договір;
  • креслення майбутньої парковки;
  • дозвільний папір від росспоживнагляду та пожежної служби.

У разі якщо забудова не планується протягом певного часу, додатково зберіть такі документи:

  • договір про проведення дератизації;
  • документ про вивезення сміття;
  • договір про обслуговування касового апарату;
  • програму виробничого контролю.

Якщо ви не маєте часу на паперову «тяганину»: зверніться до юриста. Для фахівця всі процедури максимально ясні. Природно, юрист візьме свої комісійні.

Як організувати автостоянку

Правильно вибране місце автостоянки-запорука її процвітання і окупності в короткі терміни.

Центральний район міста є найбільш «живим». Здавалося б, найкраще будувати парковку саме там. Частково це правильне рішення, якщо ви володієте великим капіталом. Якщо ж бюджет урізаний, то відкрити стоянку в центрі — бажання нездійсненне. Крім того, часто практично вся територія таких районів вже зайнята іншими будівлями.

Більш правильне рішення — оренда землі в спальному районі. На таких територіях, як правило, жителі не мають власних гаражів. Отже, їм ніде залишати автомобілі на ніч. Крім цього, оренда земельної ділянки обійдеться набагато дешевше, на відміну від центру.

Вибір виду автостоянки

Розрізняють кілька видів стоянок.

  1. відкрита автостоянка. Вона вимагає мінімум коштів на відкриття та обслуговування. Найчастіше таким будовам віддають переваги водії з невеликою зарплатою. Територія відкритої парковки повинна бути огородженою, а також охороняється.
  2. закрита стоянка. Відрізняються подібні будови наявністю даху, яка захищає автомобілі та інші транспортні засоби від природних впливів. Для її відкриття потрібен більший капітал, однак і доходи відповідно вище.
  3. платний паркінг. Сьогодні такі будови набирають все більше популярності. Якщо бажаєте відкрити платну парковку, відстань проїжджої частини всередині території має бути не менше семи метрів.
  4. спеціалізовані стоянки для вантажівок вигідні, якщо поблизу немає конкурентних парковок. Основні клієнти-далекобійники, які систематично заїжджають для відпочинку. І до речі, невелике кафе на території стоянки значно підвищить популярність вашої «точки» і принесе хороший дохід.
  5. автостоянка під землею. Зазвичай будується в центральних частинах міста, щоб не заважати основному міському руху. Як правило, це самий витратний варіант з усіх вищепредставлених.

Як відкрити стоянку-важливі моменти

Наступний крок-підбір кваліфікованих кадрів. Для невеликої площі парковки достатньо двох охоронців, бухгалтера і паркувальника. Особливу увагу потрібно приділяти кандидатам на посаду охоронців. Приймайте на роботу громадян з позитивними відгуками і бажано з досвідом роботи. Професіонали своєї справи забезпечать вам спокійний сон ночами. Крадіжка машин — не рідкісне явище.

Встановіть відеокамери по всій території стоянки, виключіть «сліпі» зони.

У паркувальному бізнесі трапляються і непередбачені ситуації. Наприклад, потрібно повернути орендовану ділянку до закінчення терміну договору. В цьому випадку звертайтеся до досвідченого юриста. Якщо ви хочете побудувати закриту автостоянку, землю найкраще купувати, а не орендувати.

Скільки коштує відкрити автостоянку

Вартість побудови стоянки для автомобілів залежить від багатьох факторів, зокрема від місця зведення.

Основна частина грошей піде на:

  • оформлення різних паперів і дозволів.
  • купівля або оренда землі.
  • обладнання території парковки.
  • Заробітна плата працівникам.
  • рекламні кампанії.

Мінімальна сума витрат складе близько 250 тисяч рублів.