Tom Hanks gastou uma fortuna e sua sanidade tentando consertar a mansão em The Money Pit. As escadas desabaram. O telhado desabou. Foi uma história de advertência sobre comprar um fixador superior sem olhar atentamente para a fundação. Mas há outro tipo de pesadelo imobiliário que não tem conclusão. É comprar um terreno baldio com o mesmo entusiasmo descuidado.
Você pode pensar que comprar um terreno é mais simples do que comprar uma casa. Afinal, ainda não há canos com vazamento ou pisos podres com que se preocupar. Você apenas despeja concreto e constrói. Mas os riscos são igualmente elevados, se não ainda maiores. As razões para comprar terrenos variam muito. Você pode querer construir uma casa de sonho personalizada. Você pode ver isso como um investimento de longo prazo à espera de mudanças de zoneamento. Você pode até planejar iniciar um negócio no terreno.
Independentemente do seu objetivo, os terrenos apresentam um conjunto único de obstáculos legais e físicos. Uma casa tem paredes que escondem problemas. Muita coisa os expõe. Você poderia comprar um pacote apenas para descobrir que ele é inutilizável. As restrições podem impedir totalmente a construção. Ou pior, o custo para torná-lo edificável pode engolir todo o seu orçamento.
Antes de assinar qualquer documento, você precisa entender o verdadeiro custo para construir uma casa em terreno bruto. Não é apenas o preço da sujeira. São as licenças, as vistorias, a infraestrutura e as surpresas. Aqui estão as primeiras etapas críticas para garantir que você não entre em um buraco financeiro.
Зміст
10: Localização
A localização é o primeiro filtro. Não se trata apenas da vista ou da vibração do bairro. É uma questão de viabilidade. Um lindo terreno no meio do nada pode ser impossível de construir. Ou pode custar uma fortuna conectar-se a serviços básicos.
Por que a localização é importante para a capacidade de construção
Quando você olha para um terreno baldio, não está apenas olhando para as árvores e o solo. Você está olhando para o acesso. Você consegue levar uma equipe e maquinário pesado para o local? Existe uma frente de estrada? Se o terreno não tiver litoral, pode ser necessário negociar uma servidão com um vizinho apenas para chegar à sua propriedade. Isso pode levar a disputas legais antes mesmo de você comprar uma única pá.
Acesso a serviços públicos e custos ocultos
Uma das maiores perguntas que os compradores fazem é quanto custa construir uma casa em um terreno remoto. A resposta geralmente depende de quão longe estão as linhas de água, esgoto, gás e eletricidade mais próximas do seu terreno.
- Sistemas Sépticos: Se a propriedade não tiver esgoto municipal, você precisará de um sistema séptico. Isso requer um teste de percolação (teste de percolação) para ver se o solo drena corretamente. Solo ruim significa fossa séptica ruim, o que significa que você pode precisar de um sistema alternativo caro ou, na pior das hipóteses, o terreno não pode ser construído.
- Elétrica e Gás: A instalação de linhas de energia na rua pode custar milhares de dólares. O mesmo se aplica às linhas de gás natural. Se eles não estiverem por perto, você provavelmente terá que usar apenas eletricidade ou usar propano, o que aumenta os custos contínuos.
- Água: A perfuração de poços é outra variável. Se o lençol freático for baixo ou a qualidade for ruim, a perfuração pode falhar ou exigir sistemas de filtragem caros.
Zoneamento e restrições
Localização também significa verificar as leis de zoneamento locais. Só porque você possui o
Considere os custos ocultos antecipadamente
Comprar um terreno não envolve apenas o preço de etiqueta. Você está investindo tempo, sim, mas também está arriscando dinheiro. Quanto mais preparação você fizer agora, menor será a probabilidade de perder dinheiro mais tarde. O que exatamente esgota sua carteira antes que a primeira pá atinja a terra?
Seguro de título. Parece papelada. Não é. É uma armadura.
O seguro de título protege você e seu credor contra perdas ou danos de propriedade causados por gravames, gravames ou defeitos de título. Pense nisso como um escudo contra dores de cabeça legais que podem tirar sua propriedade. Os bancos podem não forçá-lo a comprá-lo em dinheiro, mas se você estiver obtendo uma hipoteca? Espere que eles exijam isso. Eles querem seu investimento seguro. Você deveria querer o seu também.
Depois, há a pesquisa. Você precisa de um? Talvez. Talvez não. O terreno pode ter sido pesquisado recentemente. Um pouco de trabalho braçal – vasculhar os registros do condado – pode revelar um mapa de plataforma recente. Mas se os limites forem ambíguos ou o lote for selvagem, você precisará de um topógrafo profissional. Eles traçam as linhas. Eles definem para onde vai sua cerca. Os custos variam muito com base na localização, terreno e tamanho. Não adivinhe. Faça uma cotação.
Os serviços públicos são onde se escondem os verdadeiros assassinos do orçamento.
Levar eletricidade e água a um terreno baldio custa dinheiro. Muito disso. Você vai pagar pelas torneiras, pelas linhas, pelas conexões. Então você paga taxas mensais. Se você estiver em uma área rural, pode ser necessário perfurar um poço. Isso é de US$ 5.000 a US$ 15.000, dependendo da profundidade. Sistemas sépticos? Outro grande pedaço. Se você está comprando um terreno apenas como um investimento para revender, você evita esses custos. Se você está construindo uma casa, eles não são negociáveis.
Conheça os números. Conheça os limites. Então confira as regras.
Decodifique as restrições de zoneamento antes de comprar
As leis de zoneamento determinam o que você pode ou não fazer com suas terras. É por isso que você não acorda com um Walmart no seu quintal ou uma estação de esgoto perto da escola primária. O zoneamento é uma lei local. Regula o uso da terra. É complexo. É crítico.
Antes de comprar, verifique se você realmente pode construir o que deseja. Um terreno baldio não é apenas sujeira. É um pacote regulamentado.
Comece simples. É residencial? Comercial? Agrícola? A maioria dos condados tem um escritório de zoneamento. Muitos têm portais online. Procure o ID do pacote. Procure a designação de zoneamento. Se estiver escrito “R-1”, você provavelmente poderá construir uma casa unifamiliar. Se estiver escrito “Agrícola”, você pode estar limitado a estruturas agrícolas.
Mas não pare no código atual. Veja os planos de uso da terra a longo prazo. Verifique se há acréscimos de estradas programados. Esses documentos predizem o futuro. Uma estrada rural tranquila hoje poderá ser uma rodovia de quatro pistas amanhã. O zoneamento pode proteger a sua casa agora, mas as mudanças na infraestrutura podem destruir a sua paz – e o valor da sua propriedade.
O zoneamento é a primeira linha de defesa contra o desenvolvimento indesejado na vizinhança.
Mesmo depois de ultrapassar o obstáculo de zoneamento, outras restrições se aplicam. Associações de proprietários. Portarias da cidade. Proteções ambientais. Isso limita o que você pode construir, onde e como.
Você não está apenas comprando terras. Você está aceitando um conjunto de regras. Leia-os. Entenda-os. Respeite-os.
Se você pular esta etapa, poderá se deparar com um terreno no qual não consegue construir. Ou pior, um enredo sobre o qual você pode construir, mas somente depois de travar uma batalha legal de uma década. Não deixe que essa seja a sua história.
Verifique o zoneamento. Verifique os planos. Então verifique seu orçamento.
Navegando em taxas e convênios HOA
Se o terreno que você está procurando fica dentro de um bairro estabelecido, é provável que haja uma associação de proprietários (HOA) comandando o show. Esses grupos não são apenas para exibição. Eles cobram taxas. Eles impõem regras. Você pode ser determinado com que frequência corta a grama ou em que lado da garagem seu carro deve estacionar. Algumas associações têm até cláusulas sobre tipos ou cores de animais de estimação.
Depois, há os convênios. Ou restrições de escritura. Estes são contratos privados entre o proprietário original e você, o comprador. Elas diferem das leis de zoneamento, que são mandatos do governo público. O zoneamento determina se você pode administrar um negócio em sua casa. Os convênios podem determinar se você pode pintar a porta da frente de vermelho.
As leis municipais acrescentam outra camada. Dentro dos limites da cidade, você ainda precisa seguir as leis locais. Cronogramas de remoção de lixo. Protocolos de reciclagem. Restrições de ruído. Parece um labirinto. Pode ser.
Mas essas restrições nem sempre são inimigas. Eles criam uniformidade. Se você encontrar um bairro com convênios que possa tolerar, você ganha certeza. Você sabe que seu vizinho não construirá um galpão de três metros bloqueando sua visão. Você sabe que eles não vão estacionar um caminhão enferrujado no quintal. As regras protegem o valor da sua propriedade através da aplicação de padrões. Você paga pela tranquilidade. Ou pelo privilégio de viver num ambiente com curadoria.
Verificando utilitários
Antes de despejar paredes de concreto ou moldura, você precisa de energia. Você precisa de água. Você precisa de um lugar para o lixo ir. É aqui que a infra-estrutura “invisível” é mais importante.
Muitos terrenos baldios em loteamentos em desenvolvimento já possuem serviços públicos ligados à rua. Isso é uma vitória. Isso economiza milhares. Mas se você estiver comprando terra bruta em uma área rural, poderá começar do zero. Ou perto disso.
Eletricidade
Entre em contato com o fornecedor de serviços públicos local. Pergunte sobre o poste de energia mais próximo. É acessível? Qual é o custo para executar uma linha em seu lote específico? Se o poste estiver a 400 metros de distância, a abertura de valas e a instalação do medidor consumirão seu orçamento. Alguns provedores rurais oferecem “extensões de serviço”. Isso pode custar dezenas de milhares de dólares. Obtenha uma cotação por escrito.
Água
Existe uma rede pública de água nas proximidades? Se sim, pergunte sobre taxas de conexão. Geralmente, eles são separados de sua fatura mensal. São custos únicos para acessar a rede. Se não houver água pública, será necessário um poço.
Cavar um poço custa caro. Você precisa de um hidrogeólogo para avaliar a profundidade e a qualidade da água. Você precisa de licenças. Você precisa de uma perfuratriz. Em alguns condados, você deve provar que há água suficiente para sustentar sua família antes que o departamento de saúde emita uma licença. Se o poço falhar, você fez um buraco no chão sem água. Esse dinheiro acabou.
Esgoto
O esgoto público é a opção mais fácil, se existir. Você acabou de conectar e pagar. Caso contrário, você precisa de um sistema séptico.
Os sistemas sépticos requerem testes de solo. Um teste de percolação, ou “teste de perc”, determina se o solo pode absorver águas residuais. Se o solo for muito argiloso ou muito arenoso, talvez você não consiga instalar um sistema padrão. Você pode precisar de uma alternativa mais cara, como um sistema de montículo ou uma unidade de tratamento aeróbico. Estes exigem mais manutenção e custos mais elevados.
Não presuma que os serviços públicos são
Ignore os serviços públicos se você estiver apenas mantendo um terreno por valor. Mas se você planeja construir? Eles não são negociáveis. Você precisa de energia, gás, internet e linhas telefônicas. Idealmente, você encontrará muitos onde já estão enterrados. Isso evita dores de cabeça. Isso economiza dinheiro.
Se você não tiver sorte, você paga. Você liga para a companhia de energia. Você liga para o fornecedor de gás. O gás fica complicado. Você vai com uma linha local? Ou instalar um tanque no local? Essa escolha muda seu orçamento. Água e esgoto são piores. Se o lote estiver longe da rede elétrica da cidade, você perfura um poço. Você instala um sistema séptico. Ambos exigem licenças. Ambos custam extra. Ambos aumentam o incômodo.
Supondo que você realmente consiga chegar até a propriedade, há o problema da estrada.
Acesso Rodoviário em Terras Rurais
Parece simples. Uma estrada. Basta dirigir até lá. Mas terras rurais? Nem tanto. Na cidade, o acesso é garantido. No campo, você pode ficar isolado. A única maneira de entrar pode ser uma unidade privada. Isso cria uma reação em cadeia de problemas. Nenhuma estrada pública muitas vezes significa que não há água pública. Sem esgoto público. Você está de volta aos poços e fossas sépticas. Mais custo. Mais licenças.
O maior problema é o próprio acesso. Uma via pública é segura. Está garantido. Uma estrada privada? Nem tanto. Se a sua terra não tiver litoral – cercada pela propriedade de outras pessoas – você precisa de um direito legal para cruzar as terras deles. Isso nos leva à próxima dor de cabeça.
Compreendendo as servidões
Bem-vindo ao direito imobiliário. Uma servidão é o direito de usar a terra de outra pessoa para uma finalidade específica. Pense nisso como uma brecha legal. Você encontra o lote perfeito. Bosques densos. Um riacho. Uma vista de tirar o fôlego. Mas não há rua. Sem acesso público. A única maneira de entrar é pelo quintal do vizinho.
Você precisa de uma servidão.
Se você tiver sorte, convencerá seu vizinho a fazer isso. Conversa amigável. Um aperto de mão. Talvez você precise de uma linha de energia em uma esquina. Talvez você precise de uma entrada para sua estrada particular. Os termos dependem da situação.
Mas não confie em um aperto de mão. Contrate um advogado imobiliário. Mesmo que você goste do seu vizinho. A documentação oficial protege você. Ele define as regras. Limita a responsabilidade. Se o seu vizinho se recusar a cooperar, a situação ficará feia. Você pode processar por “modo de necessidade”. Você tem que provar em tribunal que precisa da servidão para acessar sua propriedade. Ou você pode processar uma servidão com base no uso anterior. Os proprietários anteriores cruzaram aquela terra? Se sim, você pode ter um caso.
Ainda assim, se houver um litígio em jogo, procure um advogado. Não faça DIY nesta parte.
A necessidade de levantamento
Antes de assinar qualquer coisa. Antes de derramar uma única gota de concreto. Você precisa saber onde as linhas realmente estão. Não as linhas no céu. As linhas no chão.
Uma pesquisa profissional é a única maneira de conhecer seus verdadeiros limites. Ações são descrições. São palavras. As palavras podem ser vagas. As palavras podem estar erradas. Um topógrafo coloca estacas no chão. Eles medem. Eles verificam.
Por que isso importa? Porque a invasão é cara. Você constrói uma cerca. Está dois pés longe demais. Agora você está discutindo com o vizinho. Agora você está discutindo com o condado. Agora você tem que mover a cerca. Ou processar. Ou pague.
Uma pesquisa também revela aquelas servidões de que acabamos de falar. Talvez o vizinho tenha o direito de usar um caminho no seu quintal. Talvez eles tenham acesso ao poço. Você não quer descobrir isso depois de construir um deck na entrada de automóveis.
Verifique também se há restrições. Contratempos. Limites de altura. Proteções ambientais. Uma zona húmida pode parecer erva seca vista da estrada. Não será assim quando você trouxer maquinário pesado. Você atingirá um regulador. Você atingirá uma ordem de serviço de interrupção.
Obtenha a pesquisa. Leia. Entenda isso. É a linha de base. Todo o resto depende disso.
Os mapas mentem. Ou pelo menos simplificam a realidade até que se torna perigoso ignorar a lacuna entre a tinta no papel e a sujeira sob as botas. Quando você compra um lote, o plat que você recebe do município mostra linhas. Essas linhas são abstratas. Eles não dizem onde os postes de canto estão enterrados. É por isso que você contrata um profissional.
Um topógrafo licenciado não apenas adivinha. Eles pesquisam. Eles pegam registros antigos, fazem referências cruzadas de escrituras e depois vão para o mato com um teodolito e estacas. O trabalho deles é traduzir esse prato de papel em marcadores físicos que você possa realmente ver. Às vezes, você tem sorte. O proprietário anterior pode ter deixado alfinetes de canto no lugar ou talvez o condado tenha uma pesquisa recente arquivada. Verifique a papelada primeiro. Caminhe pelo perímetro. Se você vir tampas enferrujadas ou barras de ferro saindo do chão, poderá economizar algumas centenas de dólares.
Mas não fique confortável.
Mesmo que existam marcadores, eles podem ter vinte anos. Dez anos. Ontem. Mudanças de liquidação. A erosão os esconde. Vizinhos movem cercas. Uma pesquisa da administração Clinton é basicamente uma sugestão neste momento. Você precisa de uma confirmação de limite atual. Por que? Porque as dores de cabeça jurídicas adoram a ambiguidade. Servidões? Calçadas? O cachorro daquele vizinho? Você precisa saber exatamente onde termina sua responsabilidade legal e começa a deles antes de colocar concreto.
Além da Linha: Elevação e Risco
Uma pesquisa de limites evita que você construa no gramado do vizinho. Mas não diz se sua casa irá flutuar quando a chuva chegar.
É aí que entram em ação diferentes tipos de pesquisas. Uma pesquisa de construção é precisa. Ele mapeia elevações. Ele informa onde estão os pontos altos e baixos para que você possa projetar sua base corretamente. Você não pode construir em um declive sem saber se esse declive é estável ou apenas um deslizamento de terra esperando para acontecer.
Depois, há o levantamento da planície de inundação. Este é o rebatedor pesado.
A maioria das pessoas pensa que as inundações só acontecem em cidades costeiras ou perto de grandes rios. Isso não acontece. As inundações repentinas acontecem nos vales. A água subterrânea sobe em pontos baixos. Um levantamento de planície de inundação usa dados topográficos para determinar a elevação do seu lote em relação à Elevação Base de Inundação (BFE). Não se trata apenas de chuva. É sobre para onde a água quer ir.
Se você pular isso, você está jogando. E o castelo de cartas é o seu investimento.
O custo da certeza
Então, qual é o dano à sua carteira?
Depende. Uma simples verificação dos limites de um terreno pequeno e plano em um subúrbio desenvolvido pode custar algumas centenas de dólares. Um levantamento complexo em um terreno de cinquenta acres na floresta com madeira densa e marcadores históricos pouco claros? Isso vai custar significativamente mais. Tempo é dinheiro aqui. O agrimensor tem que lutar em meio à vegetação rasteira, cavar em busca de pinos perdidos e passar horas no cartório do condado desenterrando placas históricas.
Espere pagar entre US$ 300 e US$ 2.000 ou mais por serviços padrão. Uma pesquisa de planície de inundação ou construção pode aumentar ainda mais esse valor. Vale a pena?
Pergunte a si mesmo: você prefere pagar US$ 1.500 agora ou US$ 100.000 mais tarde para realocar uma fundação que está afundando em um pântano que você nem sabia que existia?
As inundações não são uma característica. É uma equipe de demolição feita de água. Você não quer que sua futura casa fique em uma bacia que se transforma em lago toda vez que chove forte. O dano é estrutural, caro e geralmente coberto por muito pouco seguro. Portanto, antes de assinar qualquer coisa, você precisa saber se a sujeira sob suas botas é realmente um terreno seguro.
Lendo os mapas de várzea
Comece com os registros. Plats – os antigos mapas da terra – muitas vezes contêm as respostas que você precisa. Procure dados de elevação. Se os proprietários anteriores ou o município já mapearam para onde ia a água, você está na metade do caminho. Isso economiza tempo e dinheiro.
Se as plantas forem vagas ou se você simplesmente não confiar no que está vendo, contrate um agrimensor. Eles sabem como ler as subidas e descidas sutis do terreno que um olhar casual não percebe.
Em seguida, cruze tudo com as zonas de inundação da FEMA. Estas não são sugestões. São designações legais que determinam seus riscos e custos.
- Zona A : Alto risco. Há 1 por cento de chance de inundações anuais (uma planície de inundação de 100 anos). Se você construir aqui, você deve comprar um seguro contra inundações. Os prêmios podem ser altos.
- Zona X ou C : Baixo risco. Essas áreas têm menos de 0,2% de chance de inundações anuais. Este é o ponto ideal. Você evita a armadilha do seguro obrigatório e dorme melhor à noite.
O desafio da papelada
Depois de confirmar que a terra não será destruída, você chegará ao chefe final da compra de terras brutas: a burocracia. Você não pode simplesmente construir. Você tem que pedir permissão. Primeiro na pauta?
Licenças de Construção
Você precisa de licenças. Mais tarde não. Agora.
As regras específicas variam de acordo com o município e o estado, mas a lógica é universal. O departamento de construção local precisa garantir que sua estrutura não desabará sobre um vizinho ou obstruirá o sistema de esgoto. Comece visitando o cartório local ou seu site. Procure por “desenvolvimento de terreno baldio” ou “aprovação do plano do local”.
Você provavelmente precisará enviar:
– Uma planta do local mostrando para onde irão a casa, a entrada de automóveis e a fossa séptica (se não houver esgoto).
– Comprovante do tamanho do lote e recuos (a que distância a casa deve estar dos limites da propriedade).
– Planos de controle de erosão para manter a lama fora dos bueiros.
Alguns condados exigem uma aprovação preliminar da planta antes mesmo de você solicitar uma licença de construção. Isso confirma que seu lote pode ser construído legalmente. Não pule esta etapa. Construir sem licença é um caminho rápido para multas, demolições forçadas e uma venda que desmorona no fechamento.
Acerte a papelada. Então obtenha as licenças. Então você pode começar a cavar.
A maioria das pessoas presume que comprar terrenos é uma lousa em branco. Não é. Antes mesmo de pensar em brandir um martelo, você está diante de uma montanha de burocracia governamental. Leis de zoneamento, licenças de construção, licenças de queima – a lista é exaustiva. Parece um aborrecimento. Isso é. Mas essas licenças têm um propósito. Eles impedem que seu vizinho transforme seu retiro tranquilo em uma fábrica de fogos de artifício. Eles garantem que a estrutura que você constrói não desmoronará e se transformará em uma pilha de lascas de madeira porque alguém cortou cantos na fundação.
Você precisa estar pronto para isso. Realmente pronto.
O Desafio da Permissão
A fase de construção não envolve apenas despejar concreto. É sobre papelada. Cada etapa desencadeia um novo requisito. Quer perfurar um poço? Isso requer uma licença. Instalando um sistema séptico? Outra licença. Trabalhos hidráulicos e elétricos? Você adivinhou. Mais licenças.
É tedioso. É lento. Mas aqui está a realidade: essa pilha de documentos aprovados é o que transforma uma aposta arriscada num bem legal. Quando terminar, você terá uma casa que resiste às inspeções do código. Você tem provas de que o trabalho foi bem feito. Sem essa documentação, você está apenas morando em uma casa que pode não ser sua aos olhos da lei.
Due Diligence: não pule a lição de casa
Comprar um terreno baldio é diferente de comprar uma casa. Você não pode ver o encanamento atrás das paredes ou verificar se há vazamentos no telhado. Você está comprando potencial. É por isso que a devida diligência não é opcional. É a única coisa que existe entre você e um pântano.
Contrate um agente imobiliário de boa reputação. Eles conhecem a paisagem local. Mas não confie apenas neles. Você precisa verificar o título. Está claro? Existem gravames? Você pode construir legalmente o que deseja construir? O terreno está realmente ligado a serviços públicos municipais ou você está olhando para um poço e um sistema séptico de um milhão de dólares? Um advogado imobiliário pode ajudar a navegar nesta longa lista de verificações. Não pule isso.
Terreno Vago é um Bom Investimento?
Pode ser. Mas só se você fizer o trabalho. A localização é rei. A qualidade do solo é importante – solo ruim significa fundações caras. A drenagem é crítica; você não quer que seu futuro porão seja uma piscina. O acesso rodoviário determina se você pode levar sua equipe de construção e materiais ao local. As restrições de zoneamento determinam o que você pode construir. Ignore esses fatores e você estará comprando um passivo, não um ativo.
Land First vs. Pacotes de Casa e Terreno
Algumas pessoas compram o terreno primeiro e depois constroem. Isso lhe dá liberdade. Você pode esperar pelo empreiteiro perfeito. Você pode economizar. Mas raramente economiza dinheiro. Na verdade, você está pagando para que o terreno fique ali, sem fazer nada, enquanto os juros acumulam.
Alternativamente, considere um pacote de casa e terreno. Um desenvolvedor compra um grande terreno, subdivide-o e oferece uma casa pré-projetada em um lote específico. Muitas vezes é mais barato. É mais rápido. Mas você perde personalização. Você está preso aos planos deles. E você está preso às regras deles.
Os convênios dos quais você não pode escapar
Mesmo que você compre o terreno e construa a casa, você não é livre. Convênios restritivos vinculam você. Estas são regras definidas pelo desenvolvedor ou pela associação de moradores. Eles podem proibir cercas. Eles podem proibir piscinas ou banheiras de hidromassagem. Eles podem até proibir fogueiras.
Esta é a compensação. Você ganha uma comunidade estruturada, mas perde autonomia total. Antes de assinar, leia os convênios. Entenda com o que você está concordando. Não presuma que você pode fazer o que quiser em sua própria propriedade. Você não pode.
Construir vs. Comprar: A Realidade dos Custos
Durante anos, comprar uma casa existente foi a opção mais barata. Isso mudou. De acordo com a pesquisa de custos de construção de 2019 da Associação Nacional de Construtores de Casas, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar existente atingiu US$ 485.128. Esse é o maior da história da pesquisa.
Enquanto isso, o custo médio de construção de uma nova casa unifamiliar foi de US$ 296.652. No papel, construir é significativamente mais barato. Centenas de milhares de dólares mais baratos.
Mas olhe mais de perto. Esses números são médias nacionais. Eles não levam em conta variações locais. Os preços dos terrenos nas cidades costeiras podem ser astronômicos. Os custos trabalhistas variam de acordo com a região. Os preços dos materiais flutuam com o mercado. Em algumas áreas, comprar uma casa existente ainda é a escolha mais económica. Em outros, construir é algo óbvio. Você tem que analisar os números locais. Não confie nas estatísticas nacionais para tomar a sua decisão.
A papelada é interminável. Os custos são imprevisíveis. Mas se você navegar pelas licenças, respeitar os convênios e fazer a devida diligência, acabará com algo tangível. Um pedaço do mundo que é seu. E legalmente correto.
