Когда рынок недвижимости замирает, это ощущает каждый. Покупателям трудно собрать наличные для первоначального взноса. Их кредитный рейтинг может быть слишком низким, чтобы получить ипотеку. Продавцы оказываются в тупике. Они не могут продать свою недвижимость в убыток, но платить по двум ипотечным кредитам одновременно для них невозможно.
Именно здесь схема аренды с правом выкупа (rent-to-own) становится разумным решением. Это не панацея. Но это компромисс. Она позволяет продавцу сохранить финансовую устойчивость. Она дает покупателю время.
Зміст
Механика аренды с правом выкупа
В этой схеме вы арендуете недвижимость в течение установленного количества лет. Цена аренды фиксируется. По окончании срока аренды у вас есть опция купить дом.
Структура затрат отличается от стандартной аренды. Вы выплачиваете единовременную опционную плату. Затем вы платите ежемесячную надбавку к аренде сверх базовой арендной платы.
Деньги от единовременной платы и ежемесячных надбавок засчитываются в счет вашего первоначального взноса, если вы решите купить дом.
Если вы расторгаете сделку в конце срока аренды, эти деньги сгорают. Вы теряете их. Это происходит, если вы обнаружите дефекты дома. Или если ваш кредитный рейтинг все еще на низком уровне и вы не можете получить кредит. Продавец все равно оставляет себе опционную плату.
Почему продавцы соглашаются на это
Продавцы делают это не из благотворительности. Им нужен денежный поток.
Пока они ждут поворота рынка, они теряют деньги на втором ипотечном кредите. Арендатор по схеме аренды с правом выкупа закрывает эту дыру. Даже если арендатор никогда не купит дом, продавец сохраняет опционную плату. Это чистая прибыль сверх арендной платы.
Почему покупателям стоит рассмотреть этот вариант
Дело не только в ожидании. Это подготовка.
У вас появляется дополнительное время, чтобы:
1. Накопить средства для первоначального взноса.
2. Восстановить свой кредитный рейтинг.
3. Прожить в доме, чтобы проверить наличие скрытых дефектов.
Вы можете осмотреть крышу. Проверить сантехнику. Увидеть, как район справляется с дождями. Если вы решите купить дом позже, вы будете знать, что получаете. Вы не вкладываете дополнительные деньги вслепую.
Риски реальны
Да, дороже ли аренда с правом выкупа? Это может быть так.
Вы платите премию каждый месяц. Эти деньги имеют значение только в том случае, если вы завершите покупку. Если вы решите не покупать или не пройдете квалификацию по ипотеке по окончании срока аренды, вы потеряете все, что заплатили в виде надбавок.
Это риск. Но для некоторых это единственный способ войти на рынок. Рынок недвижимости находится в спаде. Варианты ограничены. Аренда с правом выкупа — один из них.
Вы можете уйти ни с чем. Или вы можете войти в свой собственный дом.
