Vender uma casa é estressante. Fazendo isso com os animais da foto? Isso adiciona uma nova camada de ansiedade. Você pode não ver os danos todos os dias. Os compradores irão.
Na verdade, ter um animal de estimação pode reduzir significativamente o valor da sua casa. Não se trata apenas de fofura. É sobre os arranhões. Os odores. Os buracos no drywall. Compradores inteligentes olham além da decoração. Eles procuram sinais de abandono ou destruição. Se eles encontrarem, eles vão embora. Ou pior, eles te rebaixam.
Para obter o preço mais alto, você deve organizar sua casa como se não fosse dono de um animal de estimação. Isso significa eliminar as evidências. Algumas correções são rápidas. Outros exigem um trabalho sério. Mesmo que sua casa esteja impecável, problemas persistentes com animais de estimação podem reduzir em até US$ 30.000 o preço de venda. Você precisa abordar as causas raízes antes de listar.
Aqui estão os cinco principais problemas que você deve corrigir para proteger seu patrimônio.
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5: Paisagismo e danos externos
A primeira coisa que um comprador vê é a apelação do freio. Os hábitos do seu animal de estimação provavelmente são visíveis na rua. Cachorros cavando buracos no gramado é um sinal clássico de dono de animal de estimação. Os gatos que usam seus canteiros de flores como caixas sanitárias deixam um rastro diferente e igualmente pungente. Estas não são apenas questões cosméticas. Eles sinalizam possíveis custos ocultos para um comprador.
Você precisa avaliar cuidadosamente o exterior. Procure:
- Pontos de escavação: Preencha buracos e replante ou semeie a área. Um gramado irregular sugere má manutenção.
- Manchas de urina: Manchas escuras na grama geralmente indicam tráfego repetido de cães. Isso pode matar a grama e a qualidade do solo.
- Árvores arranhadas: Cães e gatos costumam arranhar troncos de árvores para marcar ou brincar. Isso danifica a casca e pode prejudicar a saúde da árvore.
- guarnição mastigada: Os rodapés ao redor do perímetro da casa geralmente sofrem mastigação.
Reparar o paisagismo não é apenas uma questão de boa aparência. Trata-se de provar que o quintal está saudável e utilizável. Os compradores querem imaginar seu próprio cachorro correndo no quintal. Eles não querem se imaginar vasculhando os antigos esconderijos do seu cachorro.
Use um ancinho para alisar a sujeira. Adicione cobertura morta fresca em canteiros definidos. Se uma árvore estiver danificada, considere chamar um arborista. Pode ser mais barato do que perder uma venda.
Um exterior limpo diz “bem cuidado”. Um danificado diz “negligência”.
Comece com o quintal. Isso dá o tom. Se o exterior parecer ignorado, os compradores presumem que o interior é pior. Você precisa redefinir suas expectativas antes mesmo de abrirem a porta da frente.
Preparação de quintal e exterior
A apelação do freio é sua primeira impressão. Os compradores decidem se gostam da casa antes mesmo de cruzarem o limite. Então comece do lado de fora. Olhe para o gramado. Existem buracos? A escavação de cães cria crateras feias que gritam “dono do animal de estimação” para compradores céticos. Preencha-os. Todos eles. Os pequenos não importam menos.
Alguns treinadores recomendam preencher os buracos com tijolos ou pedras antes de cobri-los com terra. É um impedimento. Os cães odeiam chutar cascalho solto ou pedra dura. Isso quebra o ritmo deles. Combine isso com exercícios diários e brinquedos para mastigar, e seu quintal permanecerá intacto.
Verifique as plantas também. Cães e gatos mastigam arbustos. É instinto. A vegetação de aparência triste diminui o valor do seu paisagismo. Substitua as plantas danificadas. Mantenha os animais de estimação longe do novo crescimento até que a casa seja vendida.
Alpendre, deck e cercas são duramente atingidos. Inspecione se há marcas de arranhões e madeira mastigada. Lixa, massa de madeira e tinta resolvem a maioria dos problemas de superfície. Se o seu deck ou cerca estiver manchado, você precisa ter cuidado. Pré-trate as áreas reparadas com um primer à prova d’água. Isso sela a mancha antiga para que não vaze pela nova camada.
4: Danos por mastigação
Mastigar é inevitável. Se um animal de estimação conseguir alcançá-lo, eles irão testá-lo. Digitalize o perímetro de seus quartos. Observe o acabamento do piso. Verifique as soleiras das portas. Os cantos dos armários são locais privilegiados para marcas de dentes.
Não pule as janelas. As garras dos gatos deixam marcas nas telas e nos peitoris das janelas. Este dano é muitas vezes melhor substituído do que reparado. Por que? Saliva. O odor de animais de estimação permanece nas fibras da madeira. Lixar pode suavizar a superfície, mas o cheiro permanece. Os compradores têm bom nariz. Eles vão sentir o cheiro do cachorro.
Tapete é complicado. Se o dano for nas bordas, um profissional pode esticá-lo e recolocá-lo. É mais barato que a substituição. Mas se as marcas de mordida estiverem no meio da sala? Substitua-o. É a única maneira de garantir que as fibras tenham uma aparência uniforme.
Os móveis também são mastigados. Se o seu sofá tiver marcas de dentes, guarde-o. Seriamente. Para alguns compradores, a visão de uma cadeira mastigada sinaliza uma “casa de estimação”. Eles presumem que há mais danos escondidos. Você pode evitar isso mantendo os animais de estimação exercitados e ocupados com brinquedos durante as exibições. É uma solução temporária, mas ajuda.
Pulgas
As pulgas não são negociáveis. Se o seu animal de estimação os tem, sua casa os tem. Você não pode simplesmente aspirá-los. Contrate um serviço de tratamento profissional. Pulverize os tapetes e móveis antes de listar.
Você não quer que um comprador saia com mordidas. Uma reclamação de um agente de exibição pode matar uma venda. É uma bagunça. É constrangedor. É evitável.
3: Arranhões
Arranhões se acumulam. Você pode não notá-los depois de um ou dois anos morando com eles. Os compradores veem cada centímetro. Pisos de madeira são a maior oferta. Arranhões profundos requerem retoque profissional. É um investimento, mas redefine o piso para um estado neutro e limpo.
Paredes e acabamentos também são atingidos. Lixamento leve, massa corrida e uma nova camada de tinta apagam a maioria das marcas. Faça o mesmo com portas e armários pintados.
Armários de madeira são mais difíceis. Se você tiver madeira tingida, combinar a cor é difícil. Um arranhão profundo na porta de um armário – especialmente aquele onde você guarda as guloseimas para cães – pode precisar ser substituído. Encontrar o estilo exato e a correspondência da mancha é difícil. Se você não conseguir igualar, substitua a porta.
Verifique seus móveis novamente. Couro ou tecido arranhado contam uma história que os compradores não querem ouvir. Isso sugere desgaste que pode ir além dos problemas dos animais de estimação.
2: Manchas
As manchas são o assassino silencioso dos valores residenciais. Acidentes com animais de estimação deixam resíduos em carpetes e estofados. Mesmo que a mancha pareça limpa, as enzimas permanecem. Eles atraem mais sujeira. Eles causam odores.
A limpeza profissional é a única solução real. A limpeza a vapor remove a sujeira profunda. Para manchas teimosas, você pode precisar de produtos de limpeza enzimáticos especializados que decomponham a matéria orgânica.
O estofamento é complicado. Se um gato vomitou no sofá, não se limite a limpá-lo. Trate-o imediatamente. Se a mancha endurecer, ela se tornará permanente. Considere capas removíveis para facilitar a lavagem.
Pisos de madeira podem ficar manchados por causa de tigelas de água ou acidentes. Limpe derramamentos instantaneamente. Use um limpador com pH neutro. Evite produtos químicos agressivos que destroem o acabamento.
Não ignore o forro do carpete. Se a urina penetrar, o enchimento fica estragado. Ele retém a umidade. Produz bactérias. Substitua o preenchimento. Apenas limpar o carpete não é suficiente.
Paredes pintadas absorvem respingos. Um pano úmido pode deixar passar as partículas microscópicas. Uma nova camada de tinta costuma ser a única maneira de garantir que a parede pareça nova. É barato. É eficaz.
Essas correções levam tempo. Mas eles somam. Os compradores procuram disponibilidade para mudança. Eles não querem fazer um orçamento para reparos. Eles querem entrar e ver a vida deles, não os hábitos do seu animal de estimação.
As manchas não ficam apenas na superfície. Eles afundam. No momento em que você os vê, o dano geralmente está definido. Os compradores sentirão o cheiro deles antes mesmo de passarem pela porta da frente. E se notarem uma mancha, presumirão que há mais coisas escondidas. Você precisa corrigir isso antes de listar. Um simples limpador em spray não vai resolver.
Se o seu carpete foi atingido por um acidente, remendá-lo é a única solução real. Retire a seção manchada. Corte um pedaço limpo de um armário ou debaixo da cama. Costure ou cole um novo remendo. Se a mancha for profunda, a almofada por baixo provavelmente também estará estragada. Substitua isso. É um seguro barato contra a desistência de um comprador.
Pisos laminados e vinílicos são mais complicados. Você não pode consertar isso facilmente. Se houver uma mancha ou descoloração visível, substitua a prancha. Não é tão difícil. Os sistemas click-lock tornam-no gerenciável para um DIYer. Basta medir duas vezes. Corte uma vez.
Paredes e acabamentos são os próximos. Pintar sobre manchas? Não. Isso apenas retém o cheiro. Se puder, substitua a folha de drywall. Recorte a área manchada. Remende-o com drywall novo. Prepare-o com um primer resistente e à prova de odores. Depois pinte. Se o orçamento estiver apertado, pule a substituição do drywall. Vá direto para o melhor primer bloqueador de odores que puder encontrar. Os primers à base de goma-laca fazem maravilhas. Eles selam a mancha. Eles fixam o odor. Nada passa.
Onde os odores se escondem
Os odores são os inimigos. Eles são a principal coisa que mata uma venda. Os compradores entram. Eles farejam. Eles vão embora. É tão simples.
Animais de estimação deixam rastros por toda parte. Você acha que limpou. Você não fez isso. Os sais da urina ainda estão lá. Eles reagem com a umidade. Eles liberam cheiro de amônia. Não é mágica. É química.
Verifique os pontos óbvios. O parapeito da janela. O canto da sala. O rodapé. Se o seu gato vomitou no acabamento de madeira, a tinta não vai consertar. A madeira absorveu a umidade. Você precisa cortar esse pedaço de acabamento. Substitua-o por uma nova moldura. Lixe. Prepare. Pinte.
O piso é o principal culpado. Tapete é uma esponja. Ele retém urina por anos. Se você tem um animal de estimação há muito tempo, o piso abaixo da almofada pode estar manchado. Retire o tapete. Olhe para a madeira compensada. Está descolorido? É macio? Se sim, você tem um problema. Substituir o contrapiso é uma tarefa maior. Contrate um profissional se você não se sentir confortável com serras circulares e pistolas de pregos. Se estiver apenas no nível da superfície, sele o contrapiso com um primer de nível industrial antes de colocar um carpete novo.
Drywall é poroso. Ele bebe líquidos. Se um acidente com um animal de estimação aconteceu contra uma parede, o odor está no gesso. Você não pode pintar sobre isso. Substitua o drywall. Ou, se você tiver sorte, a mancha estará no alto. Então você pode usar um primer pesado. Mas não se arrisque. Substitua-o.
Mobília? Se for estofado e sofreu um acidente, venda-o. Dê isso. Não tente limpá-lo para exibição. Não vale a pena o esforço. Remova-o completamente.
Aspire diariamente. Não semanalmente. Diário. Pêlos de animais de estimação, caspa, suor. Tudo cheira quando se acumula. Se você não puder hospedar seu animal de estimação ou pedir a um amigo para levá-lo, será necessário passar o aspirador. Use um filtro HEPA. Ele captura as partículas finas. Mantém o ar fresco.
HVAC e qualidade do ar
Os pêlos de animais de estimação não ficam no tapete. Ele viaja. Ele vai para suas aberturas. Ele reveste seus dutos. Isso obstrui seu sistema.
Um sistema HVAC sujo recircula odores. Ele sopra pelos de animais de estimação de volta para os quartos. Faz com que o ar pareça viciado. Os compradores notarão a qualidade do ar. Eles notarão a poeira.
Limpe seus dutos profissionalmente. É um serviço padrão. Não é caro comparado a uma venda fracassada. Faça a manutenção do seu sistema HVAC. Mude os filtros. Limpe as bobinas. Certifique-se de que esteja funcionando com eficiência.
Os compradores são sensíveis ao ar. Se cheirar a animal de estimação, eles presumirão que a casa está mal conservada. Eles presumirão que existem problemas ocultos. Conserte o ar. Corrija as manchas. Conserte os pisos.
Então deixe-os ver.
