Quando o mercado imobiliário estagna, todos sentem o aperto. Os compradores lutam para juntar dinheiro para um pagamento inicial. Suas pontuações de crédito podem ser muito baixas para garantir uma hipoteca. Os vendedores estão presos. Eles não podem vender suas propriedades com prejuízo, mas pagar duas hipotecas ao mesmo tempo é impossível.
É aqui que um acordo de casa própria faz sentido. Não é uma solução mágica. Mas é um compromisso. Isso mantém o vendedor à tona. Isso dá tempo ao comprador.
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A mecânica do aluguel próprio
Nesta configuração, você aluga uma propriedade por um determinado número de anos. O preço do aluguel é fixo. No final do arrendamento, você tem a opção de comprar a casa.
A estrutura de custos é diferente de um arrendamento padrão. Você paga uma taxa de opção antecipada. Em seguida, você paga um prêmio de aluguel mensal além do aluguel básico.
O dinheiro da taxa inicial e dos prêmios mensais é creditado em seu pagamento inicial, se você comprar.
Se você desistir no final do contrato, esse dinheiro acabará. Você perde isso. Isso acontece se você achar que a casa está com defeito. Ou se o seu crédito ainda estiver no banheiro e você não conseguir um empréstimo. O vendedor mantém a taxa de opção de qualquer maneira.
Por que os vendedores concordam com isso
Os vendedores não estão fazendo isso por caridade. Eles precisam de fluxo de caixa.
Enquanto esperam que o mercado mude, eles estão sangrando dinheiro em uma segunda hipoteca. Um inquilino de aluguel próprio cobre esse buraco. Mesmo que o inquilino nunca compre, o vendedor fica com a taxa da opção. Isso é puro lucro além do aluguel.
Por que os compradores devem considerar isso
Não se trata apenas de esperar. É uma questão de preparação.
Você ganha tempo extra para:
1. Acumule fundos para um pagamento inicial.
2. Repare sua pontuação de crédito.
3. Morar na casa para verificar se há defeitos ocultos.
Você pode inspecionar o telhado. Teste o encanamento. Veja como o bairro lida com a chuva. Se você comprar mais tarde, você sabe o que está ganhando. Você não está investindo dinheiro adicional cegamente.
Os riscos são reais
Sim, o aluguel é mais caro? Pode ser.
Você está pagando um prêmio todo mês. Esse dinheiro só conta se você fechar a compra. Se você decidir não comprar ou se não puder se qualificar para uma hipoteca quando o contrato terminar, você perderá tudo o que pagou em prêmios.
É uma aposta. Mas para alguns, é a única forma de entrar. O mercado imobiliário está em baixa. As opções são limitadas. O aluguel próprio é um deles.
Você pode sair sem nada. Ou você pode entrar pela sua própria porta.
