Sprzedaż domu jest stresująca. A co jeśli w równaniu są zwierzęta? To dodaje zupełnie nowy poziom niepokoju. Możesz nie zauważać uszkodzeń każdego dnia. Kupujący to zauważą.
W rzeczywistości posiadanie zwierząt może znacznie obniżyć wartość domu. Nie chodzi tylko o to, żeby wyglądać uroczo. Mówimy o zadrapaniach. O zapachach. O dziurach w płycie gipsowo-kartonowej. Inteligentni klienci nie zwracają uwagi na wystrój. Szukają oznak zaniedbania lub rozkładu. Jeśli je znajdą, odchodzą. Albo, co gorsza, oferują cenę niższą od ceny rynkowej.
Aby uzyskać najlepszą cenę, powinieneś przygotować swój dom tak, jakbyś nie był właścicielem zwierzęcia. Oznacza to wyeliminowanie wszelkich dowodów. Niektóre poprawki zajmują trochę czasu. Inne wymagają poważnej pracy. Nawet jeśli Twój dom wygląda nieskazitelnie, utrzymujące się problemy ze zwierzętami mogą obniżyć cenę sprzedaży nawet o 30 000 USD. Zanim wypuścisz swój dom na rynek, musisz zająć się pierwotnymi przyczynami problemów.
Oto pięć najważniejszych problemów, które musisz rozwiązać, aby chronić swoje zyski.
Зміст
5: Kształtowanie krajobrazu i uszkodzenia zewnętrzne
Pierwszą rzeczą, którą widzi kupujący, jest atrakcyjność elewacji (urok). Zwyczaje Twojego zwierzaka są najprawdopodobniej widoczne z ulicy. Psy kopiące dziury w trawniku to klasyczny znak posiadania zwierzęcia. Koty korzystające z kwietników jako kuwety pozostawiają inny, ale równie ostry ślad. To nie tylko problemy kosmetyczne. Ostrzegają kupującego o potencjalnie ukrytych kosztach.
Musisz dokładnie ocenić stan zewnętrzny. Uwaga:
- Obszary kopania: Wypełnij dziury i ponownie zasypuj darnią lub ponownie obsiej obszar. Plamy na trawniku wskazują na niewłaściwą konserwację.
- Plamy moczu: Ciemne obszary na trawie często wskazują na częste spacery z psami. Może to zabić trawę i pogorszyć jakość gleby.
- Drzewa uszkodzone przez korę: Koty i psy często ostrzą swoje pazury na pniach drzew w celu zaznaczania lub zabawy. Prowadzi to do uszkodzenia kory i może mieć szkodliwy wpływ na zdrowie drzewa.
- Wyszczerbione wykończenia: Deski cokołu na obwodzie domu często ulegają przeżuciu.
Przywracanie architektury krajobrazu to nie tylko kwestia piękna. W ten sposób można udowodnić, że podwórko jest zdrowe i użyteczne. Kupujący chcą wyobrazić sobie własnego psa biegającego po podwórku. Nie chcą sobie wyobrażać, że grzebią w starych kryjówkach Twojego psa.
Użyj grabi, aby wyrównać ziemię. Dodaj świeżą ściółkę do wyznaczonych grządek. Jeśli drzewo jest uszkodzone, rozważ wezwanie dendrologa. Może to być tańsze niż utrata umowy.
Czysta fasada mówi: „Dom jest w dobrym stanie”. Zniszczona fasada mówi: „zaniedbanie”.
Zacznij na podwórku. On nadaje ton. Jeśli z zewnątrz wygląda na zaniedbany, kupujący założą, że wnętrze jest jeszcze gorsze. Musisz zmienić ich oczekiwania, zanim w ogóle otworzą drzwi wejściowe.
Przygotowanie podwórka i elewacji
Atrakcyjność fasady to Twoje pierwsze wrażenie. Kupujący decydują, czy podoba im się dom, jeszcze zanim przekroczą jego drzwi. Zacznij więc od zewnętrznej strony domu. Sprawdź trawnik. Czy są jakieś dziury? Kopiące psy tworzą nieestetyczne kratery, które sceptycznym kupującym krzyczą „właściciel zwierzęcia”. Wypełnij je. Wszystko. Nawet małych dziur nie można zignorować.
Niektórzy trenerzy zalecają wypełnianie dołów cegłami lub kamieniami przed wypełnieniem ich ziemią. Służy to jako środek odstraszający. Psy nie lubią wchodzić na luźny żwir lub twardą skałę. To wytrąca ich z rytmu. W połączeniu z codziennymi ćwiczeniami i zabawkami do żucia, Twój ogród pozostanie nienaruszony.
Sprawdź także rośliny. Koty i psy gryzą krzaki. To instynkt. Nudna zieleń obniża wartość Twojego krajobrazu. Wymień uszkodzone rośliny. Trzymaj zwierzęta z dala od nowych nasadzeń do czasu sprzedaży domu.
Najbardziej cierpią werandy, tarasy i płoty. Sprawdź je pod kątem śladów zadrapań i przeżutego drewna. Szlifowanie, szpachlowanie i farba wyeliminują większość problemów z powierzchnią. Jeśli taras lub płot są pomalowane, należy zachować ostrożność. Przed malowaniem odrestaurowane obszary pokryć wodoodpornym podkładem. Dzięki temu stara warstwa farby nie będzie przeciekać przez nową.
4: Uszkodzenia spowodowane gryzieniem
Gryzienie jest nieuniknione. Jeśli Twojemu zwierzakowi uda się do czegoś dosięgnąć, na pewno to sprawdzi. Sprawdź obwód pomieszczeń. Zwróć uwagę na listwy przypodłogowe. Sprawdź progi drzwi. Narożniki szafek są ulubionym miejscem śladów zębów.
Nie pomijaj okien. Kocie pazury pozostawiają głębokie rysy na ekranach i parapetach. Tego typu uszkodzenia często lepiej jest wymienić niż naprawiać. Dlaczego? Ślina. Zapach zwierzęcy utrzymuje się we włóknach drewna. Szlifowanie może wygładzić powierzchnię, ale zapach pozostanie. Kupujący mają dobry zmysł węchu. Wyczują psa.
W przypadku dywanów sytuacja jest bardziej skomplikowana. Jeśli uszkodzenia występują na krawędziach, specjalista może rozciągnąć i ponownie zabezpieczyć dywan. Jest to tańsze niż całkowita wymiana. Ale jeśli ślady ugryzień znajdują się na środku pokoju? Wymień to. Tylko w ten sposób można zapewnić jednorodność włókien.
Meble również cierpią na zęby. Jeśli na Twojej kanapie znajdują się ślady zębów, usuń je. Poważnie. Dla niektórych kupujących widok obgryzionego krzesła oznacza „dom przyjazny zwierzętom”. Sugerują, że kryje się za nimi więcej szkód. Można temu zapobiec, zapewniając zwierzętom ćwiczenia i zajmując je zabawkami podczas pokazów. Jest to rozwiązanie tymczasowe, ale pomaga.
Pchły
Pchły nie są omawiane. Jeśli Twoje zwierzę ma pchły, oznacza to, że są one obecne w Twoim domu. Samo ich odkurzanie nie wystarczy. Zatrudnij profesjonalną usługę, która się tym zajmie. Przed wystawieniem domu na sprzedaż spryskaj dywany i meble.
Nie chcesz, żeby klienci wychodzili z ukąszeniami. Jedna skarga ze strony agenta pokazowego może wykoleić transakcję. Jest brudno. To wstyd. Można tego uniknąć.
3: Zadrapania
Zadrapania kumulują się. Możesz ich nie zauważyć po roku lub dwóch pobytu. Kupujący widzą każdy centymetr. Podłogi drewniane są najbardziej oczywistą oznaką zużycia. Głębokie rysy wymagają profesjonalnego przeszlifowania i pokrycia. To inwestycja, ale pozwala przywrócić podłodze neutralny, czysty wygląd.
Cierpią także ściany i listwy przypodłogowe. Lekkie przeszlifowanie, szpachlowanie i świeża warstwa farby usuną większość śladów. To samo zrób z drzwiami i malowanymi szafkami.
Szafki drewniane są trudniejsze. Jeśli masz drewno lakierowane, trudno jest wybrać kolor. Głębokie zadrapanie na drzwiach szafki – szczególnie tam, gdzie przechowujesz smakołyki dla psów – może wymagać wymiany. Znalezienie dokładnie tego samego stylu i odcienia jest trudne. Jeśli nie możesz dopasować koloru, wymień drzwi.
Sprawdź ponownie meble. Zadrapania na skórze lub tkaninie opowiadają historię, której kupujący nie chcą słyszeć. Oznacza to zużycie, które może wykraczać poza problemy związane ze zwierzętami.
2: Miejsca
Plamy to cichy zabójca wartości domowych. Zwierzęta pozostawiają ślady na dywanach i tapicerce. Nawet jeśli plama wygląda na czystą, enzymy pozostają. Przyciągają więcej brudu. Powodują nieprzyjemny zapach.
Jedynym realnym rozwiązaniem jest profesjonalne sprzątanie. Czyszczenie parą usuwa głęboko osadzony brud. Uporczywe plamy mogą wymagać specjalnych enzymatycznych środków czyszczących, które rozkładają materię organiczną.
W przypadku tapicerki sytuacja jest skomplikowana. Jeśli Twój kot wymiotuje na kanapę, nie wycieraj go po prostu. Przetwarzaj natychmiast. Jeśli plama stwardnieje, stanie się trwała. Rozważ użycie zdejmowanych pokrowców, które ułatwią pranie.
Drewniane podłogi mogą się zabrudzić od misek z wodą lub przypadkowych kałuż. Natychmiast wytrzyj rozlane ciecze. Użyj środka czyszczącego o neutralnym pH. Unikaj ostrych środków chemicznych, które usuną powłokę ochronną.
Nie ignoruj podkładu dywanowego. Jeżeli nasiąkł moczem, podłoże jest uszkodzone. Zatrzymuje wilgoć. Mnożą się w nim bakterie. Wymień podłoże. Samo czyszczenie dywanu nie wystarczy.
Pomalowane ściany pochłaniają rozpryski. Nawilżona chusteczka może pominąć mikroskopijne cząsteczki. Świeża warstwa farby to często jedyny sposób, aby ściana wyglądała jak nowa. To jest tanie. To skuteczne.
Te poprawki wymagają czasu. Ale składają się one na ogólny obraz. Kupujący szukają domu, który jest gotowy do zamieszkania od zaraz. Nie chcą wydawać budżetu na remonty. Chcą przyjść i zobaczyć swoje życie, a nie zwyczaje Twoich zwierząt.
Plamy nie pozostają tylko na powierzchni. Wnikają głęboko. Zanim je zauważysz, szkody są często nieodwracalne. Kupujący poczują zapach jeszcze zanim postawią stopę w domu. A jeśli zauważą plamę, założą, że ukrytych problemów jest znacznie więcej. Należy się tym zająć, zanim nieruchomość trafi na rynek. Zwykły spray czyszczący nie wystarczy.
Jeśli na Twoim dywanie zdarzył się wypadek, jedynym realnym rozwiązaniem jest wymiana uszkodzonego obszaru. Wytnij zanieczyszczony kawałek. Wytnij czysty kawałek z zapasów (np. szafy lub pod łóżkiem). Zszyj lub przyklej nową łatkę. Jeśli plama była głęboka, prawdopodobnie uszkodzony został również dywan pod spodem. Wymień to. Jest to tanie ubezpieczenie na wypadek odejścia kupującego bez sfinalizowania transakcji.
Podłogi laminowane i winylowe są trudniejsze. Trudno je naprawić za pomocą łatek. W przypadku widocznej plamy lub odbarwienia należy wymienić deskę. To nie jest trudne. Systemy blokujące umożliwiają wykonanie tego procesu w przypadku napraw typu „zrób to sam”. Wystarczy zmierzyć dwa razy, wyciąć raz.
Następnie przychodzą ściany i listwy przypodłogowe. Zamalować plamy? Nie. To po prostu zablokuje zapach. Jeśli to możliwe, wymień płytę gipsowo-kartonową. Wytnij zanieczyszczony obszar. Uszczelnij go nowym kawałkiem płyty gipsowo-kartonowej. Pokryć silnie pachnącym, uszczelniającym podkładem. Następnie pomaluj. Jeśli masz ograniczony budżet, pomiń wymianę płyty gipsowo-kartonowej. Zastosuj najlepszy podkład blokujący nieprzyjemny zapach, jaki możesz znaleźć. Podkłady na bazie szelaku działają cuda. Uszczelniają plamę. Blokują nieprzyjemny zapach. Nic nie wycieka.
Gdzie kryją się zapachy
Zapachy są wrogiem. To jest główny powód zerwania umowy. Wchodzi kupujący. Pociąga nosem. Odchodzi. To proste.
Zwierzęta zostawiają ślady wszędzie. Myślisz, że wszystko posprzątałeś. Ale nie zrobiłeś tego. Sól w moczu nadal tam jest. Reagują z wilgocią. Wydzielają zapach amoniaku. To nie magia. To jest chemia.
Sprawdź oczywiste miejsca. Parapet. Róg pokoju. Listwa przypodłogowa. Jeśli Twój kot zwymiotował na drewnianą listwę przypodłogową, farba nie pomoże. Drewno wchłonęło wilgoć. Musisz wyciąć ten kawałek listwy przypodłogowej. Wymień go na nową listwę (profil dekoracyjny). Oczyścić papierem ściernym. Pokryj podkładem. Pomaluj to.
Głównym winowajcą jest podłoga. Dywan to gąbka. Wstrzymuje mocz latami. Jeśli masz zwierzaka od dłuższego czasu, podłoże pod dywanikiem może być brudne. Podnieś dywan. Spójrz na sklejkę. Czy jest na nim jakaś zmiana koloru? Czy stała się miękka? Jeśli tak, masz problem. Wymiana podłoża to większe zadanie. Jeśli nie masz pewności w obsłudze piły tarczowej i gwoździarki, skontaktuj się ze specjalistą. Jeśli plama jest tylko powierzchowna, przed położeniem nowego dywanu zagruntuj podłoże dostępnym w handlu środkiem gruntującym.
Płyta gipsowo-kartonowa jest porowata. Pochłania płyny. Jeśli zwierzę załatwi się przy ścianie, zapach przeniknie przez tynk. Nie możesz tego zamalować. Wymień płytę gipsowo-kartonową. Lub, jeśli masz szczęście, miejsce jest wysoko. Następnie możesz użyć mocnego podkładu. Ale nie podejmuj ryzyka. Wymień to.
Meble? Jeśli jest tapicerowany i miał wypadek, sprzedaj go. Oddaj to za darmo. Nie próbuj go czyścić przed pokazaniem. To nie jest warte wysiłku. Usuń go całkowicie.
Odkurzaj codziennie. Nie co tydzień. Codziennie. Sierść zwierząt, łupież, pot – wszystko to po nagromadzeniu zaczyna śmierdzieć. Jeśli nie możesz opiekować się swoim zwierzakiem lub poprosić przyjaciela, aby się nim zaopiekował, musisz odkurzyć. Użyj filtra HEPA. Zatrzymuje małe cząsteczki. Utrzymuje świeżość powietrza.
System HVAC i jakość powietrza
Sierść zwierząt nie pozostaje na dywanie. To się rozprzestrzenia. Dostaje się do otworów wentylacyjnych. Zakrywa kanały powietrzne. Zatyka system.
Brudny system HVAC powoduje recyrkulację zapachów. Wdmuchuje wełnę z powrotem do pomieszczeń. Sprawia, że powietrze staje się stęchłe. Kupujący zwrócą uwagę na jakość powietrza. Zauważą kurz.
Pozwól profesjonalistom oczyścić kanały wentylacyjne. Jest to usługa standardowa. To niedrogie w porównaniu do utraty transakcji. Konserwacja systemu HVAC. Zmień filtry. Oczyścić wymienniki ciepła. Upewnij się, że system działa wydajnie.
Kupujący są wrażliwi na jakość powietrza. Jeśli śmierdzi zwierzęciem, założą, że dom jest źle utrzymany. Zakładają, że istnieją ukryte problemy. Popraw powietrze. Usuń plamy. Napraw podłogi.
Potem pozwól im zobaczyć rezultaty.
