Kiedy rynek nieruchomości zamarza, wszyscy to odczuwają. Kupującym trudno jest zgromadzić gotówkę na zaliczkę. Ich ocena kredytowa może być zbyt niska, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Sprzedawcy znaleźli się w ślepym zaułku. Nie mogą sprzedać swojej nieruchomości ze stratą, ale nie jest możliwe, aby spłacali dwa kredyty hipoteczne jednocześnie.
W tym przypadku rozsądnym rozwiązaniem staje się program dzierżawy na własność. To nie jest panaceum. Ale to kompromis. Pozwala sprzedającemu zachować stabilność finansową. Daje kupującemu czas.
Зміст
Mechanicy wynajmują z możliwością zakupu
W tym schemacie wynajmujesz nieruchomość na określoną liczbę lat. Cena wynajmu jest stała. Po zakończeniu umowy najmu masz opcję zakupu domu.
Struktura kosztów różni się od standardowego leasingu. Płacisz jednorazową opłatę opcyjną. Następnie płacisz miesięczny dodatek do czynszu oprócz czynszu podstawowego.
Pieniądze z opłaty jednorazowej i składek miesięcznych wliczają się do Twojej zaliczki, jeśli zdecydujesz się na zakup domu.
Jeśli anulujesz umowę po zakończeniu umowy najmu, pieniądze przepadną. Tracisz je. Dzieje się tak, jeśli znajdziesz wady w domu. Lub jeśli Twoja zdolność kredytowa jest nadal niska i nie możesz uzyskać pożyczki. Sprzedawca nadal utrzymuje opłatę za opcję.
Dlaczego sprzedawcy się na to zgadzają
Sprzedawcy nie robią tego z miłości. Potrzebują przepływu środków pieniężnych.
Czekając na zmianę sytuacji na rynku, tracą pieniądze na drugim kredycie hipotecznym. Najemca objęty umową najmu z opcją wykupu zamyka tę lukę. Nawet jeśli najemca nigdy nie kupi domu, sprzedawca zatrzyma opłatę za opcję. Jest to zysk netto ponad czynsz.
Dlaczego kupujący powinni rozważyć tę opcję
To nie tylko kwestia czekania. To jest przygotowanie.
Masz dodatkowy czas na:
1. Zaoszczędź środki na zaliczkę.
2. Przywróć swoją zdolność kredytową.
3. Zamieszkaj w domu i sprawdź, czy nie ma ukrytych wad.
Można sprawdzić dach. Sprawdź instalację wodno-kanalizacyjną. Zobacz, jak okolica radzi sobie z deszczami. Jeśli zdecydujesz się kupić dom później, będziesz wiedział, co otrzymasz. Nie inwestujesz dodatkowych pieniędzy w ciemno.
Ryzyko jest realne
Tak, czy wynajem z opcją wykupu jest droższy? To może być prawda.
Płacisz składkę co miesiąc. Pieniądze te mają znaczenie tylko wtedy, gdy sfinalizujesz zakup. Jeśli zdecydujesz się nie kupować lub nie będziesz kwalifikować się do kredytu hipotecznego po zakończeniu umowy najmu, stracisz wszystko, co zapłaciłeś w ramach składek.
To jest ryzyko. Ale dla niektórych to jedyny sposób na wejście na rynek. Rynek nieruchomości znajduje się w fazie schyłku. Opcje są ograniczone. Jednym z nich jest wynajem z opcją wykupu.
Możesz wyjść z niczym. Możesz też wejść do własnego domu.
