Menjual rumah memang membuat stres. Melakukannya dengan binatang di dalam gambar? Hal ini menambah lapisan kecemasan baru. Anda mungkin tidak melihat kerusakannya setiap hari. Pembeli akan melakukannya.
Faktanya, kepemilikan hewan peliharaan dapat mengurangi nilai rumah Anda secara signifikan. Ini bukan hanya tentang kelucuan. Ini tentang goresannya. Baunya. Lubang-lubang di dinding kering. Pembeli yang cerdas tidak memperhatikan dekorasinya. Mereka memburu tanda-tanda pengabaian atau kehancuran. Jika mereka menemukannya, mereka berjalan. Atau lebih buruk lagi, mereka meremehkan Anda.
Untuk mendapatkan harga tertinggi, Anda harus menampilkan rumah Anda seolah-olah Anda bukan pemilik hewan peliharaan. Artinya menghilangkan bukti-bukti tersebut. Beberapa perbaikan dilakukan dengan cepat. Yang lain memerlukan pekerjaan serius. Meskipun rumah Anda bersih, masalah hewan peliharaan yang berkepanjangan dapat mengurangi harga jual hingga $30.000. Anda perlu mengatasi akar permasalahannya sebelum membuat daftar.
Berikut adalah lima masalah utama yang harus Anda perbaiki untuk melindungi ekuitas Anda.
Зміст
5: Kerusakan Lansekap dan Eksterior
Hal pertama yang dilihat pembeli adalah daya tariknya. Kebiasaan hewan peliharaan Anda kemungkinan besar terlihat dari jalanan. Anjing menggali lubang di halaman adalah tanda klasik pemilik hewan peliharaan. Kucing yang menggunakan hamparan bunga Anda sebagai kotak kotorannya meninggalkan jejak yang berbeda dan sama menyengatnya. Ini bukan hanya masalah kosmetik. Mereka menandakan potensi biaya tersembunyi kepada pembeli.
Anda perlu menilai eksterior secara menyeluruh. Carilah:
- Tempat penggalian: Isi lubang dan tanam kembali atau semai area tersebut. Halaman rumput yang tidak rata menunjukkan pemeliharaan yang buruk.
- Noda urin: Bercak gelap di rumput sering kali menandakan lalu lintas anjing berulang kali. Hal ini dapat mematikan kualitas rumput dan tanah.
- Pohon tergores: Kucing dan anjing sering menggaruk batang pohon untuk menandai atau bermain. Hal ini merusak kulit kayu dan membahayakan kesehatan pohon.
- Trim yang dikunyah: Alas tiang di sekeliling rumah sering kali terkunyah.
Memperbaiki lanskap bukan hanya tentang terlihat bagus. Ini tentang membuktikan bahwa pekarangan itu sehat dan dapat digunakan. Pembeli ingin membayangkan anjingnya sendiri berlarian di halaman. Mereka tidak ingin membayangkan menggali tempat persembunyian lama anjing Anda.
Gunakan penggaruk untuk menghaluskan kotoran. Tambahkan mulsa segar ke bedengan yang ditentukan. Jika pohon rusak, pertimbangkan untuk memanggil tukang kebun. Ini mungkin lebih murah daripada kehilangan penjualan.
Eksterior yang bersih menandakan “terawat”. Yang rusak mengatakan “abaikan”.
Mulailah dengan halaman. Ini menentukan nadanya. Jika bagian luarnya terlihat diabaikan, pembeli menganggap bagian dalamnya lebih buruk. Anda perlu mengatur ulang ekspektasi mereka bahkan sebelum mereka membuka pintu depan.
Persiapan Halaman dan Eksterior
Daya tarik tepi jalan adalah kesan pertama Anda. Pembeli memutuskan apakah mereka menyukai rumah tersebut bahkan sebelum mereka melewati ambang pintu. Jadi mulailah di luar. Lihatlah halaman rumputnya. Apakah ada lubang? Penggalian anjing menciptakan kawah jelek yang meneriakkan “pemilik hewan peliharaan” kepada pembeli yang skeptis. Isi mereka. Mereka semua. Yang kecil tidak menjadi masalah.
Beberapa pelatih menyarankan untuk mengisi lubang dengan batu bata atau batu sebelum menutupinya dengan tanah. Ini adalah pencegah. Anjing tidak suka menendang kerikil atau batu keras. Itu merusak ritme mereka. Kombinasikan itu dengan olahraga setiap hari dan mengunyah mainan, dan halaman Anda tetap utuh.
Periksa tanamannya juga. Kucing dan anjing mengunyah semak-semak. Itu naluri. Tanaman hijau yang tampak menyedihkan menurunkan nilai lansekap Anda. Ganti tanaman yang rusak. Jauhkan hewan peliharaan dari pertumbuhan baru sampai rumah terjual.
Teras, dek, dan pagar terkena pukulan keras. Periksa bekas goresan dan kayu yang terkunyah. Amplas, pengisi kayu, dan cat memperbaiki sebagian besar masalah permukaan. Jika dek atau pagar Anda ternoda, Anda perlu berhati-hati. Rawat area yang telah diperbaiki terlebih dahulu dengan primer tahan air. Ini akan menutup noda lama sehingga tidak merembes ke lapisan baru.
4: Kerusakan saat Mengunyah
Mengunyah tidak bisa dihindari. Jika hewan peliharaan dapat mencapainya, mereka akan mengujinya. Pindai perimeter kamar Anda. Lihatlah trim lantai. Periksa ambang pintu. Sudut-sudut lemari adalah tempat utama untuk bekas gigi.
Jangan lewatkan jendela. Cakar kucing meninggalkan goresan pada tirai dan kusen jendela. Kerusakan ini seringkali lebih baik diganti daripada diperbaiki. Mengapa? Air liur. Bau hewan peliharaan masih tertinggal di serat kayu. Pengamplasan mungkin menghaluskan permukaan, tetapi baunya tetap ada. Pembeli memiliki hidung yang bagus. Mereka akan mencium bau anjing.
Karpet itu rumit. Jika kerusakan terjadi di bagian tepinya, ahlinya dapat meregangkan dan merekatkannya kembali. Ini lebih murah daripada penggantian. Tapi apakah bekas gigitannya ada di tengah ruangan? Gantilah. Ini satu-satunya cara untuk memastikan seratnya terlihat seragam.
Perabotan juga dikunyah. Jika sofa Anda memiliki bekas gigi, simpanlah. Dengan serius. Bagi sebagian pembeli, pemandangan kursi yang dikunyah menandakan “rumah hewan peliharaan”. Mereka berasumsi masih banyak kerusakan yang tersembunyi. Anda dapat mencegah hal ini dengan menjaga hewan peliharaan tetap berolahraga dan sibuk dengan mainan selama pertunjukan. Ini adalah perbaikan sementara, namun membantu.
Kutu
Kutu tidak bisa dinegosiasikan. Jika hewan peliharaan Anda memilikinya, berarti rumah Anda juga memilikinya. Anda tidak bisa menyedotnya begitu saja. Sewa layanan perawatan profesional. Semprotkan karpet dan furnitur sebelum Anda mendaftar.
Anda tidak ingin pembeli pergi dengan membawa makanan. Satu keluhan dari agen pertunjukan dapat mematikan penjualan. Ini berantakan. Ini memalukan. Ini bisa dicegah.
3: Goresan
Goresan menumpuk. Anda mungkin tidak menyadarinya setelah satu atau dua tahun tinggal bersama mereka. Pembeli melihat setiap inci. Lantai kayu keras adalah hadiah terbesar. Goresan yang dalam memerlukan pemolesan ulang profesional. Ini adalah sebuah investasi, namun hal ini mengembalikan kondisi ke kondisi netral dan bersih.
Dinding dan trim juga terkena dampaknya. Pengamplasan ringan, spackle, dan lapisan cat baru akan menghapus sebagian besar noda. Lakukan hal yang sama untuk pintu dan lemari yang dicat.
Lemari kayu lebih sulit. Jika Anda memiliki kayu yang diwarnai, mencocokkan warnanya itu sulit. Goresan yang dalam pada pintu lemari—terutama tempat Anda menyimpan makanan anjing—mungkin perlu diganti. Sulit untuk menemukan gaya dan kecocokan noda yang tepat. Jika Anda tidak dapat mencocokkannya, ganti pintunya.
Periksa kembali furnitur Anda. Kulit atau kain yang tergores menceritakan kisah yang tidak ingin didengar pembeli. Ini menunjukkan kerusakan yang mungkin melampaui masalah hewan peliharaan.
2: Noda
Noda adalah pembunuh diam-diam nilai-nilai rumah. Kecelakaan hewan peliharaan meninggalkan residu di karpet dan kain pelapis. Meski nodanya terlihat bersih, enzimnya tetap ada. Mereka menarik lebih banyak kotoran. Mereka menyebabkan bau.
Pembersihan profesional adalah satu-satunya perbaikan nyata. Pembersihan dengan uap akan menarik kotoran yang tertanam dalam. Untuk noda membandel, Anda mungkin memerlukan pembersih enzimatik khusus yang memecah bahan organik.
Pelapisnya rumit. Jika kucing muntah di sofa, jangan asal mengelapnya. Segera obati. Jika nodanya menempel, maka noda tersebut akan menjadi permanen. Pertimbangkan penutup yang bisa dilepas agar mudah dicuci.
Lantai kayu keras bisa ternoda karena mangkuk air atau kecelakaan. Segera bersihkan tumpahan. Gunakan pembersih dengan pH netral. Hindari bahan kimia keras yang dapat menghilangkan lapisan akhir.
Jangan abaikan bantalan karpet. Jika urin meresap, bantalannya rusak. Ini menahan kelembapan. Ini membiakkan bakteri. Ganti bantalannya. Membersihkan karpet saja tidak cukup.
Dinding yang dicat menyerap cipratan. Tisu basah mungkin melewatkan partikel mikroskopis. Lapisan cat baru seringkali merupakan satu-satunya cara untuk memastikan dinding tampak baru. Itu murah. Ini efektif.
Perbaikan ini memerlukan waktu. Tapi jumlahnya bertambah. Pembeli mencari kesiapan untuk pindah. Mereka tidak mau menganggarkan dana untuk perbaikan. Mereka ingin masuk dan melihat kehidupannya, bukan kebiasaan hewan peliharaan Anda.
Noda tidak hanya menempel di permukaan. Mereka meresap. Saat Anda melihatnya, kerusakan sering kali sudah terjadi. Pembeli akan mencium baunya bahkan sebelum mereka melangkah melewati pintu depan. Dan jika mereka melihat ada noda, mereka akan berasumsi masih ada noda lain yang tersembunyi. Anda perlu memperbaikinya sebelum mendaftar. Pembersih semprot sederhana tidak akan berhasil.
Jika karpet Anda terkena kecelakaan, menambalnya adalah satu-satunya solusi nyata. Tarik keluar bagian yang terkena noda. Potong bagian yang bersih dari lemari atau di bawah tempat tidur. Jahit atau rekatkan tambalan baru. Jika nodanya terlalu dalam, bantalan di bawahnya mungkin juga rusak. Ganti itu. Ini adalah asuransi murah terhadap pembeli yang pergi.
Lantai laminasi dan vinil lebih rumit. Anda tidak dapat menambalnya dengan mudah. Jika ada noda atau perubahan warna yang terlihat, gantilah papannya. Tidak terlalu sulit. Sistem klik-kunci membuatnya mudah dikelola oleh DIYer. Cukup ukur dua kali. Potong sekali.
Dinding dan trim adalah yang berikutnya. Mengecat noda? Tidak. Itu hanya memerangkap baunya. Jika bisa, ganti lembaran drywall. Gunting bagian yang terkena noda. Tambal dengan drywall baru. Lapisi dengan primer yang kuat dan dapat menyegel bau. Lalu cat. Jika anggaran terbatas, lewati penggantian drywall. Langsung gunakan primer pemblokir bau terbaik yang bisa Anda temukan. Primer berbahan dasar lak memberikan hasil yang luar biasa. Mereka menutup noda. Mereka mengunci baunya. Tidak ada yang lolos.
Tempat Menyembunyikan Bau
Bau adalah musuhnya. Itu adalah hal nomor satu yang mematikan penjualan. Pembeli masuk. Mereka mengendus. Mereka pergi. Sesederhana itu.
Hewan peliharaan meninggalkan jejak dimana-mana. Anda pikir Anda sudah membersihkannya. Anda tidak melakukannya. Garam urin masih ada. Mereka bereaksi dengan kelembapan. Mereka mengeluarkan bau amonia. Ini bukan sihir. Itu kimia.
Periksa tempat yang terlihat jelas. ambang jendela. Sudut ruangan. Alas tiang. Jika kucing Anda muntah pada trim kayu, cat tidak akan memperbaikinya. Kayu telah menyerap kelembapan. Anda perlu memotong potongan itu. Gantilah dengan cetakan baru. Ampelaslah. Perdana itu. Warnai itu.
Lantai adalah penyebab utama. Karpet adalah spons. Ini menampung urin selama bertahun-tahun. Jika Anda sudah lama memelihara hewan peliharaan, lantai bawah di bawah alas mungkin ternoda. Kupas kembali karpetnya. Lihatlah kayu lapisnya. Apakah warnanya berubah? Apakah itu lembut? Jika demikian, Anda mempunyai masalah. Mengganti subfloor adalah pekerjaan yang lebih besar. Pekerjakan seorang profesional jika Anda merasa tidak nyaman dengan gergaji bundar dan senjata paku. Jika hanya permukaan saja, lapisi subfloor dengan primer kelas industri sebelum memasang karpet baru.
Drywall berpori. Ia meminum cairan. Jika kecelakaan hewan peliharaan terjadi di dinding, baunya ada di gipsum. Anda tidak bisa melupakannya. Ganti dinding kering. Atau, jika Anda beruntung, nodanya banyak. Kemudian Anda bisa menggunakan primer yang berat. Tapi jangan ambil risiko. Gantilah.
Mebel? Kalau sudah berlapis kain dan mengalami kecelakaan, jual saja. Berikan itu. Jangan mencoba membersihkannya untuk pertunjukan. Itu tidak sepadan dengan usahanya. Hapus seluruhnya.
Vakum setiap hari. Bukan mingguan. Sehari-hari. Rambut hewan peliharaan, bulu, keringat. Semuanya berbau ketika menumpuk. Jika Anda tidak bisa menaiki hewan peliharaan Anda, atau meminta teman untuk membawanya, Anda perlu menyedot debu. Gunakan filter HEPA. Ini menangkap partikel halus. Itu membuat udara tetap segar.
HVAC dan Kualitas Udara
Bulu hewan peliharaan tidak menempel di karpet. Itu bepergian. Itu masuk ke ventilasi Anda. Itu melapisi saluran Anda. Ini menyumbat sistem Anda.
Sistem HVAC yang kotor mensirkulasikan kembali bau. Itu meniupkan bulu hewan kembali ke dalam kamar. Itu membuat udara terasa pengap. Pembeli akan memperhatikan kualitas udara. Mereka akan memperhatikan debunya.
Bersihkan saluran Anda secara profesional. Ini adalah layanan standar. Itu tidak mahal dibandingkan dengan penjualan yang gagal. Jagalah sistem HVAC Anda. Ubah filternya. Bersihkan kumparan. Pastikan itu berjalan secara efisien.
Pembeli sensitif terhadap udara. Jika baunya seperti hewan peliharaan, mereka akan menganggap rumah tersebut tidak dirawat dengan baik. Mereka akan berasumsi ada masalah tersembunyi. Perbaiki udaranya. Perbaiki nodanya. Perbaiki lantai.
Lalu biarkan mereka melihatnya.
