Ketika pasar perumahan terhenti, semua orang merasakan kesulitannya. Pembeli kesulitan mengumpulkan uang tunai untuk uang muka. Nilai kredit mereka mungkin terlalu rendah untuk mendapatkan hipotek. Penjual terjebak. Mereka tidak bisa menjual propertinya dengan kerugian, tetapi membayar dua hipotek sekaligus adalah hal yang mustahil.
Di sinilah pengaturan rumah sewa untuk dimiliki menjadi masuk akal. Ini bukanlah peluru ajaib. Tapi itu adalah kompromi. Itu membuat penjual tetap bertahan. Ini memberi waktu kepada pembeli.
Зміст
Mekanisme Sewa-untuk-Milik
Dalam pengaturan ini, Anda menyewa properti untuk beberapa tahun tertentu. Harga sewanya sudah pasti. Di akhir masa sewa, Anda memiliki pilihan untuk membeli rumah.
Struktur biayanya berbeda dengan sewa standar. Anda membayar biaya opsi di muka. Kemudian, Anda membayar premi sewa bulanan di atas sewa dasar Anda.
Uang dari biaya dimuka dan premi bulanan akan dikreditkan ke uang muka Anda jika Anda membeli.
Jika Anda meninggalkan rumah pada akhir masa sewa, uang itu akan hilang. Anda kehilangannya. Ini terjadi jika Anda menemukan rumahnya rusak. Atau jika kredit Anda masih di toilet dan Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman. Penjual tetap mempertahankan biaya opsi.
Mengapa Penjual Menyetujui Hal Ini
Penjual tidak melakukan ini karena amal. Mereka membutuhkan arus kas.
Sambil menunggu pasar berbalik, mereka menghabiskan banyak uang untuk hipotek kedua. Penyewa sewa-untuk-memiliki menutupi lubang itu. Sekalipun penyewa tidak pernah membeli, penjual tetap menanggung biaya opsi. Itu adalah keuntungan murni selain sewa.
Mengapa Pembeli Harus Mempertimbangkannya
Ini bukan hanya tentang menunggu. Ini tentang persiapan.
Anda mendapat waktu tambahan untuk:
1. Mengumpulkan dana untuk uang muka.
2. Perbaiki skor kredit Anda.
3. Tinggal di rumah untuk memeriksa cacat yang tersembunyi.
Anda dapat memeriksa atapnya. Uji pipa ledengnya. Lihat bagaimana lingkungan sekitar menangani hujan. Jika Anda membeli nanti, Anda tahu apa yang Anda dapatkan. Anda tidak menginvestasikan uang tambahan secara membabi buta.
Risikonya Nyata
Ya, apakah sewa untuk memiliki lebih mahal? Itu bisa saja.
Anda membayar premi setiap bulan. Uang itu hanya berarti jika Anda menutup pembelian. Jika Anda memutuskan untuk tidak membeli, atau jika Anda tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek saat masa sewa berakhir, Anda kehilangan semua yang telah Anda bayarkan sebagai premi.
Ini adalah pertaruhan. Namun bagi sebagian orang, ini adalah satu-satunya jalan masuk. Pasar perumahan sedang lesu. Pilihannya terbatas. Sewa untuk dimiliki adalah salah satunya.
Anda mungkin pergi tanpa membawa apa-apa. Atau Anda mungkin masuk ke pintu depan rumah Anda sendiri.
