Vendre une maison est stressant. Le faire avec des animaux sur la photo ? Cela ajoute une toute nouvelle couche d’anxiété. Vous ne constaterez peut-être pas les dégâts tous les jours. Les acheteurs le feront.
En fait, posséder un animal de compagnie peut réduire considérablement la valeur de votre maison. Il ne s’agit pas seulement de gentillesse. Il s’agit des rayures. Les odeurs. Les trous dans les cloisons sèches. Les acheteurs intelligents regardent au-delà du décor. Ils recherchent les signes de négligence ou de destruction. S’ils le trouvent, ils marchent. Ou pire, ils vous rabaissent.
Pour obtenir le prix le plus élevé, vous devez aménager votre maison comme si vous n’étiez pas propriétaire d’un animal de compagnie. Cela signifie éliminer les preuves. Certaines solutions sont rapides. D’autres nécessitent un travail sérieux. Même si votre maison est impeccable, des problèmes persistants avec vos animaux de compagnie peuvent faire baisser jusqu’à 30 000 $ le prix de vente. Vous devez vous attaquer aux causes profondes avant de lister.
Voici les cinq principaux problèmes que vous devez résoudre pour protéger vos capitaux propres.
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5 : Aménagement paysager et dommages extérieurs
La première chose que voit un acheteur est l’attrait extérieur. Les habitudes de votre animal sont probablement visibles depuis la rue. Les chiens creusant des trous dans la pelouse sont un signe classique d’un propriétaire d’animal. Les chats qui utilisent vos parterres de fleurs comme litière laissent une trace différente, tout aussi piquante. Ce ne sont pas seulement des problèmes esthétiques. Ils signalent des coûts cachés potentiels à un acheteur.
Vous devez évaluer minutieusement l’extérieur. Recherchez :
- Points de creusement : Remplissez les trous et resoudez ou ensemencez la zone. Une pelouse inégale suggère un mauvais entretien.
- Taches d’urine : Des taches sombres sur l’herbe indiquent souvent une circulation répétée de chiens. Ceux-ci peuvent détruire l’herbe et la qualité du sol.
- Arbres griffés : Les chats et les chiens grattent souvent les troncs d’arbres pour marquer ou jouer. Cela endommage l’écorce et peut nuire à la santé de l’arbre.
- Garniture mâchée : Les plinthes autour du périmètre de la maison souffrent souvent de mastication.
Réparer l’aménagement paysager ne consiste pas seulement à bien paraître. Il s’agit de prouver que la cour est saine et utilisable. Les acheteurs veulent imaginer leur propre chien courant dans la cour. Ils ne veulent pas imaginer fouiller les anciennes cachettes de votre chien.
Utilisez un râteau pour lisser la saleté. Ajoutez du paillis frais aux lits définis. Si un arbre est endommagé, pensez à faire appel à un arboriculteur. Cela pourrait coûter moins cher que de perdre une vente.
Un extérieur propre dit « bien entretenu ». Un modèle endommagé dit “négligence”.
Commencez par la cour. Cela donne le ton. Si l’extérieur semble ignoré, les acheteurs supposent que l’intérieur est pire. Vous devez redéfinir leurs attentes avant même qu’ils n’ouvrent la porte d’entrée.
Préparation de la cour et de l’extérieur
L’attrait extérieur est votre première impression. Les acheteurs décident s’ils aiment la maison avant même de franchir le seuil. Alors commencez dehors. Regardez la pelouse. Y a-t-il des trous ? Le fait de creuser avec un chien crée d’horribles cratères qui crient « propriétaire d’animal » aux acheteurs sceptiques. Remplissez-les. Tous. Les petits n’ont pas moins d’importance.
Certains entraîneurs recommandent de remplir les trous avec des briques ou des pierres avant de les recouvrir de terre. C’est dissuasif. Les chiens détestent soulever du gravier ou des pierres dures. Cela casse leur rythme. Combinez cela avec des exercices quotidiens et des jouets à mâcher, et votre jardin reste intact.
Vérifiez également les plantes. Les chats et les chiens mâchent les arbustes. C’est l’instinct. Une verdure d’apparence triste réduit la valeur de votre aménagement paysager. Remplacez les plantes endommagées. Éloignez les animaux de la nouvelle croissance jusqu’à ce que la maison soit vendue.
Le porche, la terrasse et les clôtures sont durement touchés. Inspectez les rayures et le bois mâché. Le papier de verre, le mastic à bois et la peinture résolvent la plupart des problèmes de surface. Si votre terrasse ou votre clôture est tachée, vous devez être prudent. Prétraitez les zones réparées avec un apprêt imperméable. Cela scelle l’ancienne tache afin qu’elle ne saigne pas à travers la nouvelle couche.
4 : Dommages causés par la mastication
Mâcher est inévitable. Si un animal peut l’atteindre, il le testera. Scannez le périmètre de vos pièces. Regardez la garniture du plancher. Vérifiez les seuils de porte. Les coins des armoires sont un terrain privilégié pour les marques de dents.
Ne sautez pas les fenêtres. Les griffes des chats laissent des traces sur les moustiquaires et les rebords de fenêtres. Il est souvent préférable de remplacer ces dommages plutôt que de les réparer. Pourquoi? Salive. L’odeur des animaux persiste dans les fibres du bois. Le ponçage peut lisser la surface, mais l’odeur reste. Les acheteurs ont du flair. Ils sentiront le chien.
Le tapis est délicat. Si les dommages se situent sur les bords, un professionnel peut les étirer et les recoller. C’est moins cher que le remplacement. Mais si les marques de morsure se trouvent au milieu de la pièce ? Remplacez-le. C’est le seul moyen de garantir l’uniformité des fibres.
Les meubles sont également mâchés. Si votre canapé présente des traces de dents, rangez-le. Sérieusement. Pour certains acheteurs, la vue d’une chaise mâchée signale une « maison pour animaux de compagnie ». Ils supposent qu’il y a encore plus de dégâts cachés. Vous pouvez éviter cela en gardant vos animaux de compagnie exercés et occupés avec des jouets pendant les présentations. C’est une solution temporaire, mais ça aide.
Puces
Les puces ne sont pas négociables. Si votre animal en a, votre maison en a. Vous ne pouvez pas simplement les aspirer. Embauchez un service de traitement professionnel. Faites pulvériser les tapis et les meubles avant de les lister.
Vous ne voulez pas qu’un acheteur reparte avec des bouchées. Une plainte d’un agent de présentation peut tuer une vente. C’est compliqué. C’est embarrassant. C’est évitable.
3 : Rayures
Les rayures s’accumulent. Vous ne les remarquerez peut-être pas après un an ou deux de vie avec eux. Les acheteurs voient chaque centimètre carré. Les planchers de bois franc sont le plus gros cadeau. Les rayures profondes nécessitent une finition professionnelle. C’est un investissement, mais il ramène le sol à un état neutre et propre.
Les murs et les boiseries en subissent également des coups. Un léger ponçage, du mastic et une nouvelle couche de peinture effacent la plupart des marques. Faites de même pour les portes et les armoires peintes.
Les armoires en bois sont plus dures. Si vous avez du bois teinté, il est difficile de faire correspondre la couleur. Une égratignure profonde sur une porte d’armoire, en particulier celle où vous conservez les friandises pour chien, pourrait devoir être remplacée. Il est difficile de trouver la correspondance exacte entre le style et la teinture. Si vous ne parvenez pas à l’adapter, remplacez la porte.
Vérifiez à nouveau vos meubles. Le cuir ou le tissu rayé raconte une histoire que les acheteurs ne veulent pas entendre. Cela suggère une usure qui pourrait s’étendre au-delà des problèmes liés aux animaux de compagnie.
2 : Les taches
Les taches tuent silencieusement la valeur d’une maison. Les accidents d’animaux laissent des résidus sur les tapis et les tissus d’ameublement. Même si la tache semble propre, les enzymes restent. Ils attirent plus de saleté. Ils provoquent des odeurs.
Un nettoyage professionnel est la seule vraie solution. Le nettoyage à la vapeur élimine la saleté profondément incrustée. Pour les taches tenaces, vous aurez peut-être besoin de nettoyants enzymatiques spécialisés qui décomposent la matière organique.
Le rembourrage est délicat. Si un chat vomit sur le canapé, ne vous contentez pas de l’essuyer. Traitez-le immédiatement. Si la tache durcit, elle devient permanente. Pensez aux housses amovibles pour un lavage facile.
Les planchers de bois franc peuvent être tachés par des bols d’eau ou des accidents. Essuyez les déversements instantanément. Utilisez un nettoyant au pH neutre. Évitez les produits chimiques agressifs qui décapent la finition.
N’ignorez pas le rembourrage du tapis. Si l’urine s’infiltre, le rembourrage est endommagé. Il retient l’humidité. Il engendre des bactéries. Remplacez le rembourrage. Il ne suffit pas de nettoyer le tapis.
Les murs peints absorbent les éclaboussures. Une lingette humide pourrait manquer les particules microscopiques. Une nouvelle couche de peinture est souvent le seul moyen de donner au mur un aspect neuf. C’est bon marché. C’est efficace.
Ces correctifs prennent du temps. Mais ils s’additionnent. Les acheteurs recherchent la possibilité d’emménager. Ils ne veulent pas budgétiser les réparations. Ils veulent entrer et voir leur vie, pas les habitudes de votre animal.
Les taches ne restent pas seulement en surface. Ils s’enfoncent. Au moment où vous les voyez, les dégâts sont souvent constatés. Les acheteurs les sentiront avant même de franchir la porte d’entrée. Et s’ils remarquent une tache, ils supposeront qu’il y en a d’autres cachées. Vous devez résoudre ce problème avant de lister. Un simple spray nettoyant ne suffira pas.
Si votre tapis a été touché par un accident, le réparer est la seule véritable solution. Retirez la section tachée. Coupez un morceau propre dans un placard ou sous un lit. Cousez ou collez un nouveau patch. Si la tache est profonde, le tampon en dessous est probablement également endommagé. Remplacez cela. C’est une assurance bon marché contre un acheteur qui s’en va.
Les sols stratifiés et en vinyle sont plus délicats. Vous ne pouvez pas les corriger facilement. S’il y a une tache ou une décoloration visible, remplacez la planche. Ce n’est pas si difficile. Les systèmes de verrouillage par clic le rendent gérable pour un bricoleur. Mesurez simplement deux fois. Coupez une fois.
Les murs et les boiseries viennent ensuite. Peindre sur des taches ? Non, cela emprisonne simplement l’odeur. Si vous le pouvez, remplacez la plaque de plâtre. Découpez la zone tachée. Réparez-le avec une nouvelle cloison sèche. Amorcez-le avec un apprêt résistant aux odeurs. Puis peignez. Si le budget est serré, évitez le remplacement des cloisons sèches. Accédez directement au meilleur apprêt anti-odeurs que vous puissiez trouver. Les apprêts à base de gomme-laque font des merveilles. Ils scellent la tache. Ils emprisonnent l’odeur. Rien ne passe.
Où se cachent les odeurs
Les odeurs sont l’ennemi. Ils sont la première chose qui tue une vente. Les acheteurs entrent. Ils reniflent. Ils partent. C’est aussi simple que ça.
Les animaux laissent des traces partout. Vous pensez l’avoir nettoyé. Vous ne l’avez pas fait. Les sels urinaires sont toujours là. Ils réagissent avec l’humidité. Ils dégagent des odeurs d’ammoniac. Ce n’est pas magique. C’est de la chimie.
Vérifiez les endroits évidents. Le rebord de la fenêtre. Le coin de la pièce. La plinthe. Si votre chat a vomi sur les boiseries, la peinture ne le réparera pas. Le bois a absorbé l’humidité. Vous devez découper ce morceau de garniture. Remplacez-le par une nouvelle moulure. Poncez-le. Amorcez-le. Peignez-le.
Le revêtement de sol est un coupable majeur. Le tapis est une éponge. Il retient l’urine pendant des années. Si vous avez un animal de compagnie depuis longtemps, le sous-plancher sous le tapis pourrait être taché. Décollez le tapis. Regardez le contreplaqué. Est-ce décoloré ? Est-ce doux ? Si c’est le cas, vous avez un problème. Le remplacement du sous-plancher est un travail plus important. Embauchez un professionnel si vous n’êtes pas à l’aise avec les scies circulaires et les pistolets à clous. S’il ne s’agit que d’une surface, scellez le sous-plancher avec un apprêt de qualité industrielle avant de poser un nouveau tapis.
Les cloisons sèches sont poreuses. Il boit des liquides. Si un accident d’animal se produit contre un mur, l’odeur est dans le gypse. Vous ne pouvez pas peindre dessus. Remplacez la cloison sèche. Ou, si vous avez de la chance, la tache est en hauteur. Ensuite, vous pouvez utiliser un apprêt épais. Mais ne prenez pas de risques. Remplacez-le.
Meubles? S’il est rembourré et qu’il a eu un accident, vendez-le. Donnez-le. N’essayez pas de le nettoyer pour la présentation. Cela n’en vaut pas la peine. Supprimez-le entièrement.
Passez l’aspirateur quotidiennement. Pas hebdomadaire. Tous les jours. Poils d’animaux, squames, sueur. Tout sent quand ça s’accumule. Si vous ne pouvez pas embarquer votre animal ou demander à un ami de le prendre, vous devez passer l’aspirateur. Utilisez un filtre HEPA. Il capte les fines particules. Il garde l’air frais.
CVC et qualité de l’air
Les poils d’animaux ne restent pas dans le tapis. Ça voyage. Il va dans vos bouches d’aération. Il recouvre vos conduits. Cela obstrue votre système.
Un système CVC sale fait recirculer les odeurs. Il rejette les poils d’animaux dans les pièces. Cela donne l’impression que l’air est vicié. Les acheteurs remarqueront la qualité de l’air. Ils remarqueront la poussière.
Faites nettoyer vos conduits par un professionnel. C’est un service standard. Ce n’est pas cher comparé à une vente ratée. Faites entretenir votre système CVC. Changez les filtres. Nettoyez les bobines. Assurez-vous qu’il fonctionne efficacement.
Les acheteurs sont sensibles à l’air. Si ça sent l’animal, ils supposeront que la maison est mal entretenue. Ils supposeront qu’il y a des problèmes cachés. Réparez l’air. Réparez les taches. Réparez les sols.
Alors laissez-les le voir.
