Lorsque le marché immobilier stagne, tout le monde en ressent les conséquences. Les acheteurs ont du mal à rassembler des liquidités pour obtenir un acompte. Leurs cotes de crédit pourraient être trop faibles pour garantir un prêt hypothécaire. Les vendeurs sont bloqués. Ils ne peuvent pas vendre leur propriété à perte, mais payer deux hypothèques à la fois est impossible.
C’est là qu’un arrangement de location avec option d’achat prend tout son sens. Ce n’est pas une solution miracle. Mais c’est un compromis. Cela maintient le vendeur à flot. Cela donne du temps à l’acheteur.
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Les mécanismes de la location avec option d’achat
Dans cette configuration, vous louez une propriété pour un nombre d’années défini. Le prix du loyer est fixe. A la fin du bail, vous avez la option d’acheter la maison.
La structure des coûts est différente d’un bail standard. Vous payez des frais d’option initiaux. Ensuite, vous payez une prime de loyer mensuelle en plus de votre loyer de base.
L’argent des frais initiaux et des primes mensuelles est crédité sur votre acompte si vous achetez.
Si vous vous éloignez à la fin du bail, cet argent disparaît. Vous y perdez. Cela se produit si vous trouvez la maison défectueuse. Ou si votre crédit est toujours dans les toilettes et que vous ne parvenez pas à obtenir un prêt. Le vendeur conserve de toute façon les frais d’option.
Pourquoi les vendeurs acceptent cela
Les vendeurs ne font pas cela par charité. Ils ont besoin de liquidités.
En attendant que le marché se retourne, ils saignent de l’argent sur une deuxième hypothèque. Un locataire en location-vente couvre ce trou. Même si le locataire n’achète jamais, le vendeur conserve les frais d’option. C’est un pur profit en plus du loyer.
Pourquoi les acheteurs devraient y réfléchir
Il ne s’agit pas seulement d’attendre. C’est une question de préparation.
Vous bénéficiez de temps supplémentaire pour :
1. Accumulez des fonds pour un acompte.
2. Réparez votre pointage de crédit.
3. Habiter la maison pour vérifier les vices cachés.
Vous pouvez inspecter le toit. Testez la plomberie. Découvrez comment le quartier gère la pluie. Si vous achetez plus tard, vous savez ce que vous obtenez. Vous n’investissez pas aveuglément de l’argent supplémentaire.
Les risques sont réels
Oui, le loyer pour devenir propriétaire est-il plus cher ? C’est possible.
Vous payez une prime chaque mois. Cet argent ne compte que si vous finalisez l’achat. Si vous décidez de ne pas acheter ou si vous n’êtes pas admissible à un prêt hypothécaire à la fin du bail, vous perdez tout ce que vous avez payé en primes.
C’est un pari. Mais pour certains, c’est la seule porte d’entrée. Le marché immobilier est en baisse. Les options sont limitées. La location avec option d’achat en fait partie.
Vous pourriez repartir sans rien. Ou vous pourriez entrer dans votre propre porte d’entrée.
