Cuando el mercado inmobiliario se estanca, todo el mundo siente la presión. Los compradores luchan por reunir dinero en efectivo para el pago inicial. Sus puntajes crediticios podrían ser demasiado bajos para obtener una hipoteca. Los vendedores están estancados. No pueden vender su propiedad con pérdidas, pero pagar dos hipotecas a la vez es imposible.
Aquí es donde tiene sentido un acuerdo de casa de alquiler con opción a compra. No es una solución mágica. Pero es un compromiso. Mantiene al vendedor a flote. Le da tiempo al comprador.
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La mecánica del alquiler con opción a compra
En esta configuración, usted alquila una propiedad por un número determinado de años. El precio del alquiler es fijo. Al finalizar el contrato de arrendamiento, tienes la opción de comprar la casa.
La estructura de costos es diferente a la de un arrendamiento estándar. Usted paga una tarifa de opción por adelantado. Luego, paga una prima de alquiler mensual además de su alquiler base.
El dinero de la tarifa inicial y las primas mensuales se acredita en su pago inicial si compra.
Si usted se marcha al final del contrato de arrendamiento, ese dinero se habrá acabado. Lo pierdes. Esto sucede si encuentra la casa defectuosa. O si su crédito todavía está en el baño y no puede obtener un préstamo. El vendedor se queda con la tarifa de opción de todos modos.
Por qué los vendedores aceptan esto
Los vendedores no hacen esto por caridad. Necesitan flujo de caja.
Mientras esperan que el mercado cambie, están sangrando dinero con una segunda hipoteca. Un inquilino de alquiler con opción a compra cubre ese agujero. Incluso si el inquilino nunca compra, el vendedor se queda con la tarifa de opción. Eso es pura ganancia además del alquiler.
Por qué los compradores deberían considerarlo
No se trata sólo de esperar. Se trata de preparación.
Tienes tiempo extra para:
1. Acumule fondos para el pago inicial.
2. Repare su puntaje crediticio.
3. Vivir en la casa para comprobar si hay defectos ocultos.
Puedes inspeccionar el techo. Pruebe las tuberías. Vea cómo el vecindario maneja la lluvia. Si compras más tarde, sabes lo que obtendrás. No estás invirtiendo dinero adicional a ciegas.
Los riesgos son reales
Sí, ¿es más caro alquilar con opción a compra? Puede ser.
Estás pagando una prima todos los meses. Ese dinero sólo cuenta si cierras la compra. Si decide no comprar, o si no puede calificar para una hipoteca cuando finalice el contrato de arrendamiento, perderá todo lo que pagó en primas.
Es una apuesta. Pero para algunos, es la única manera de entrar. El mercado inmobiliario está caído. Las opciones son limitadas. El alquiler con opción a compra es uno de ellos.
Puede que te vayas sin nada. O podrías entrar por la puerta de tu propia casa.
