Wenn der Immobilienmarkt ins Stocken gerät, spürt jeder die Krise. Käufer haben Schwierigkeiten, Bargeld für eine Anzahlung zusammenzubekommen. Ihre Kreditwürdigkeit ist möglicherweise zu niedrig, um eine Hypothek aufzunehmen. Verkäufer stecken fest. Sie können ihre Immobilie nicht mit Verlust verkaufen, aber zwei Hypotheken auf einmal abzubezahlen ist unmöglich.
Hier ist eine Mietwohnung -Vereinbarung sinnvoll. Es ist kein Wundermittel. Aber es ist ein Kompromiss. Es hält den Verkäufer über Wasser. Es gibt dem Käufer Zeit.
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Die Mechanismen des Mietkaufs
In diesem Fall leasen Sie eine Immobilie für eine bestimmte Anzahl von Jahren. Der Mietpreis ist fix. Am Ende des Mietvertrags haben Sie die Option, das Haus zu kaufen.
Die Kostenstruktur unterscheidet sich von einem Standardleasing. Sie zahlen im Voraus eine Optionsgebühr. Anschließend zahlen Sie zusätzlich zu Ihrer Grundmiete eine monatliche Mietprämie.
Das Geld aus der Vorabgebühr und den monatlichen Prämien wird Ihnen beim Kauf als Anzahlung gutgeschrieben.
Wenn Sie am Ende des Mietvertrags kündigen, ist das Geld weg. Du verlierst es. Dies passiert, wenn Sie feststellen, dass das Haus fehlerhaft ist. Oder wenn Ihr Kredit noch auf der Toilette liegt und Sie keinen Kredit bekommen. Der Verkäufer behält die Optionsgebühr ohnehin.
Warum Verkäufer dem zustimmen
Verkäufer tun dies nicht aus Nächstenliebe. Sie brauchen Cashflow.
Während sie darauf warten, dass sich der Markt wendet, verbrauchen sie Geld für eine zweite Hypothek. Ein Mietkaufmann deckt diese Lücke. Auch wenn der Mieter nie kauft, behält der Verkäufer die Optionsgebühr. Das ist purer Gewinn zusätzlich zur Miete.
Warum Käufer darüber nachdenken sollten
Es geht nicht nur ums Warten. Es geht um Vorbereitung.
Sie erhalten zusätzliche Zeit für:
1. Sammeln Sie Geld für eine Anzahlung.
2. Reparieren Sie Ihre Kreditwürdigkeit.
3. Wohnen Sie im Haus, um nach versteckten Mängeln zu suchen.
Sie können das Dach besichtigen. Testen Sie die Rohrleitungen. Sehen Sie, wie die Nachbarschaft mit Regen umgeht. Wenn Sie später kaufen, wissen Sie, was Sie bekommen. Sie investieren nicht blind zusätzliches Geld.
Die Risiken sind real
Ja, ist die Miete für Eigentumswohnungen teurer? Es kann sein.
Sie zahlen jeden Monat eine Prämie. Dieses Geld zählt nur, wenn Sie den Kauf abschließen. Wenn Sie sich gegen den Kauf entscheiden oder bei Ablauf des Mietvertrags keinen Anspruch auf eine Hypothek haben, verlieren Sie alle gezahlten Prämien.
Es ist ein Glücksspiel. Aber für einige ist es der einzige Weg hinein. Der Immobilienmarkt ist am Boden. Die Optionen sind begrenzt. Mietkauf ist einer davon.
Sie könnten mit nichts davonkommen. Oder Sie betreten Ihre eigene Haustür.
