Prodej domu je stresující. Co když jsou v rovnici zvířata? To přidává zcela novou úroveň úzkosti. Poškození si nemusíte všimnout každý den. Kupující si toho všimnou.
Ve skutečnosti může mít domácí mazlíčky hodnotu vašeho domova výrazně snížit. Nejde jen o to vypadat roztomile. Mluvíme o škrábancích. O vůních. O dírách v sádrokartonu. Chytří nakupující prohlížejí výzdobu. Hledají známky zanedbávání nebo chátrání. Pokud je najdou, odejdou. Nebo, ještě hůř, vám nabídnou cenu pod tržní cenou.
Chcete-li získat nejlepší cenu, měli byste připravit svůj domov, jako byste nebyli majitelem domácího mazlíčka. To znamená odstranit veškeré důkazy. Některé opravy zaberou trochu času. Jiní vyžadují seriózní práci. I když váš domov vypadá bezvadně, přetrvávající problémy s domácími mazlíčky mohou snížit prodejní cenu až o 30 000 USD. Než uvedete svůj domov na trh, musíte vyřešit základní příčiny problémů.
Zde je pět hlavních problémů, které musíte vyřešit, abyste ochránili svůj konečný výsledek.
Зміст
5: Terénní úpravy a vnější poškození
První, co kupující vidí, je atraktivita fasády (obrubník). Zvyky vašeho mazlíčka jsou s největší pravděpodobností viditelné z ulice. Psi kopající díry v trávníku jsou klasickým znakem vlastnictví domácího mazlíčka. Kočky využívající vaše květinové záhony jako podestýlku zanechávají jinou, ale stejně drsnou stopu. Nejde jen o kosmetické problémy. Upozorňují kupujícího na potenciálně skryté náklady.
Je třeba pečlivě zhodnotit stav exteriéru. Poznámka:
- Plochy pro kopání: Vyplňte otvory a oblast znovu nasypte nebo osejte. Skvrnitý trávník ukazuje na špatnou údržbu.
- Skvrny od moči: Tmavé oblasti na trávě často naznačují hodně venčení psů. To může zabít trávu a zhoršit kvalitu půdy.
- Kůrou poškozené stromy: Kočky a psi si často brousí drápy na kmenech stromů, aby si je mohli označit nebo si hrát. To poškozuje kůru a může být škodlivé pro zdraví stromu.
- Chipped Trim: Soklové desky po obvodu domu často trpí žvýkáním.
Obnova krajinného designu není jen pro krásu. Je to způsob, jak dokázat, že je dvůr zdravý a využitelný. Kupující si chtějí představit svého vlastního psa pobíhajícího po dvoře. Nechtějí si představit, že by se prohrabovali starými úkryty vašeho psa.
Použijte hrábě k vyrovnání země. Přidejte čerstvý mulč na určené záhony. Pokud je strom poškozen, zvažte přivolání dendrologa. Může to být levnější než ztráta obchodu.
Čistá fasáda říká: “Dům je v dobrém stavu.” Poškozená fasáda říká: “zanedbávání.”
Začněte na dvoře. On udává tón. Pokud zvenčí vypadá zanedbaně, kupující budou předpokládat, že vnitřek je ještě horší. Musíte změnit jejich očekávání, než vůbec otevřou přední dveře.
Příprava dvora a fasády
Atraktivita fasády je vaším prvním dojmem. Kupující se rozhodnou, zda se jim dům líbí, ještě předtím, než projdou dveřmi. Začněte tedy zvenčí domu. Zkontrolujte trávník. Jsou tam nějaké díry? Psi při kopání vytvářejí nevzhledné krátery, které skeptickým nakupujícím křičí „majitel domácího mazlíčka“. Vyplňte je. Vše. I malé dírky nelze ignorovat.
Někteří trenéři doporučují vyplnit otvory cihlami nebo kameny, než je zasypou zeminou. To slouží jako odstrašující prostředek. Psi neradi šlapou na sypký štěrk nebo tvrdou skálu. Vyhazuje je to z rytmu. V kombinaci s každodenním cvičením a žvýkacími hračkami zůstane váš dvůr nedotčený.
Zkontrolujte také rostliny. Kočky a psi ohlodávají keře. Je to instinkt. Fádní zeleň snižuje hodnotu vaší zahradní úpravy. Vyměňte poškozené rostliny. Udržujte domácí mazlíčky mimo nové výsadby, dokud nebude dům prodán.
Nejvíce trpí verandy, paluby a ploty. Zkontrolujte, zda na nich nejsou známky škrábanců a ožvýkaného dřeva. Broušení, tmel na dřevo a barva odstraní většinu povrchových problémů. Pokud je vaše paluba nebo plot natřený, musíte postupovat opatrně. Před lakováním ošetřete obnovená místa voděodolným základním nátěrem. Tím se utěsní starý nátěr, takže nebude protékat novým nátěrem.
4: Poškození ohryzem
Ohryzávání je nevyhnutelné. Pokud váš mazlíček na něco dosáhne, určitě to zkontroluje. Zkontrolujte obvod místností. Věnujte pozornost základním deskám. Zkontrolujte prahy dveří. Rohy skříněk jsou oblíbeným místem pro otisky zubů.
Nepřeskakujte okna. Kočičí drápy zanechávají hluboké škrábance na obrazovkách a okenních parapetech. Tento typ poškození je často lepší vyměnit než opravit. Proč? Sliny. V dřevěných vláknech přetrvává zvířecí pach. Broušení může vyhladit povrch, ale vůně zůstane. Kupující mají dobrý čich. Budou cítit psa.
U koberců je situace složitější. Pokud je poškození kolem okrajů, odborník může koberec natáhnout a znovu zajistit. Je to levnější než kompletní výměna. Ale pokud jsou stopy po kousnutí ve středu místnosti? Vyměňte to. Jedině tak lze zajistit rovnoměrnost vláken.
Na zuby trpí i nábytek. Pokud má vaše pohovka stopy po zubech, odstraňte je. Vážně. Pro některé kupující znamená pohled na ohlodanou židli „domov vhodný pro domácí mazlíčky“. Naznačují, že je skryto více poškození. Tomu můžete zabránit tím, že svým mazlíčkům dopřejete pohyb a zabavíte je hračkami během výstav. Toto je dočasné řešení, ale pomáhá.
Blechy
O blechách se nediskutuje. Pokud má váš mazlíček blechy, jsou blechy u vás doma. Pouhé jejich vysávání nestačí. Najměte si profesionální servis, který to zvládne. Před uvedením domu na prodej nastříkejte koberce a nábytek.
Nechcete, aby zákazníci odcházeli s kousnutím. Jedna stížnost předvádějícího agenta může vykolejit dohodu. Je to špinavé. Je to škoda. Tomu se lze vyhnout.
3: Škrábance
Škrábance se hromadí. Po roce nebo dvou pobytu si jich nemusíte všimnout. Kupující vidí každý centimetr. Dřevěné podlahy jsou nejviditelnějším znakem opotřebení. Hluboké škrábance vyžadují profesionální broušení a nátěr. Je to investice, ale vrací podlaze neutrální, čistý vzhled.
Stěny a soklové lišty také trpí. Lehké broušení, tmel a nový nátěr odstraní většinu stop. To samé udělejte s dvířky a lakovanými skříňkami.
Dřevěné skříně jsou obtížnější. Pokud máte lakované dřevo, je těžké vybrat barvu. Hluboký škrábanec na dveřích skříně – zejména tam, kde skladujete psí pamlsky – může vyžadovat výměnu. Najít přesně stejný styl a odstín je obtížné. Pokud se vám barva nedaří, vyměňte dvířka.
Znovu zkontrolujte nábytek. Škrábance na kůži nebo látce vyprávějí příběh, který kupující nechtějí slyšet. To znamená opotřebení, které může přesahovat problémy související se zvířaty.
2: Skvrny
Skvrny jsou tichým zabijákem domácí hodnoty. Zvířata zanechávají stopy na kobercích a čalounění. I když skvrna vypadá čistě, enzymy zůstávají. Přitahují více nečistot. Způsobují zápach.
Profesionální čištění je jediným skutečným řešením. Parní čištění odstraňuje hluboko usazené nečistoty. Odolné skvrny mohou vyžadovat speciální enzymatické čističe, které rozkládají organickou hmotu.
S čalouněním je situace komplikovaná. Pokud vaše kočka zvrací na gauči, neotřete ji jen tak. Okamžitě zpracujte. Pokud skvrna ztvrdne, stane se trvalou. Zvažte použití snímatelných potahů pro snadné praní.
Dřevěné podlahy se mohou ušpinit od misek s vodou nebo náhodných kaluží. Rozlité látky okamžitě setřete. Použijte pH neutrální čistič. Vyhněte se agresivním chemikáliím, které odstraní ochranný povlak.
Neignorujte podložku koberce. Pokud je moč nasákla, podložka je poškozená. Zadržuje vlhkost. Množí se v něm bakterie. Vyměňte podložku. Pouhé čištění koberce nestačí.
Natřené stěny absorbují cákance. Vlhčený ubrousek může minout mikroskopické částice. Čerstvý nátěr je často jediným způsobem, jak zajistit, aby zeď vypadala jako nová. Je to levné. Je to účinné.
Tyto opravy vyžadují čas. Ale přispívají k celkovému obrazu. Kupující hledají bydlení ihned k nastěhování. Nechtějí počítat na rekonstrukci. Chtějí přijít a vidět svůj život, ne zvyky vašich mazlíčků.
Skvrny nezůstávají jen na povrchu. Pronikají hluboko. V době, kdy si jich všimnete, je poškození často nevratné. Kupující ucítí zápach ještě předtím, než vstoupí do domu. A pokud si všimnou skvrny, budou předpokládat, že skrytých problémů je mnohem více. To je potřeba řešit dříve, než nemovitost vstoupí na trh. Obyčejný čisticí sprej nestačí.
Pokud na vašem koberci došlo k nehodě, jediným skutečným řešením je výměna poškozeného místa. Odřízněte kontaminovaný kus. Vystřihněte čistý kus ze zásoby (například skříň nebo pod postel). Přišijte nebo nalepte novou záplatu. Pokud byla skvrna hluboká, koberec pod ní byl pravděpodobně také poškozen. Vyměňte to. Jedná se o levné pojištění proti odchodu kupujícího bez dokončení obchodu.
Náročnější jsou laminátové a vinylové podlahy. Těžko se opravují pomocí záplat. Pokud je viditelná skvrna nebo změna barvy, vyměňte desku. Není to těžké. Uzamykací systémy umožňují tento proces pro svépomocné opravy. Stačí dvakrát měř, jednou řež.
Dále následují stěny a soklové lišty. Malovat přes skvrny? Ne. To jen uzavře zápach. Pokud je to možné, vyměňte sádrokartonovou desku. Vyřízněte kontaminovanou oblast. Utěsněte to novým kusem sádrokartonu. Naneste silně vonící těsnící základní nátěr. Pak malovat. Pokud máte omezený rozpočet, přeskočte výměnu sádrokartonu. Naneste nejlepší základní nátěr proti zápachu, jaký najdete. Základní nátěry na bázi šelaku dělají zázraky. Zalepují skvrnu. Blokují zápach. Nic nevytéká.
Kde se skrývají vůně
Pachy jsou nepřítel. To je hlavní důvod, který porušuje dohodu. Vejde kupec. Čichá. odchází. Je to jednoduché.
Domácí mazlíčci zanechávají stopy všude. Myslíte si, že jste všechno uklidili. Ale ne. Soli v moči jsou stále tam. Reagují s vlhkostí. Vydávají zápach čpavku. Není to magie. Tohle je chemie.
Zkontrolujte viditelná místa. parapet. Roh místnosti. Soklová lišta. Pokud vaše kočka zvracela na dřevěnou základní desku, barva nepomůže. Dřevo absorbovalo vlhkost. Tento kus základní desky musíte odříznout. Nahraďte ji novou lištou (ozdobný profil). Vyčistěte brusným papírem. Zakryjte základním nátěrem. Malujte to.
Hlavním viníkem je podlaha. Koberec je houba. Léta zadržuje moč. Pokud máte domácího mazlíčka delší dobu, může být podklad pod kobercem špinavý. Zvedněte koberec. Podívejte se na překližku. Je na něm nějaká změna barvy? Změkla? Pokud ano, máte problém. Výměna podkladů je větší práce. Pokud si nejste jisti používáním kotoučové pily a hřebíkovačky, zavolejte profesionála. Pokud je skvrna pouze povrchová, ošetřete podklad před instalací nového koberce komerčním základním nátěrem.
Sádrokarton je porézní. Absorbuje tekutiny. Pokud si zvíře uleví u zdi, zápach pronikne do omítky. Tohle přemalovat nemůžeš. Vyměňte sádrokarton. Nebo, pokud budete mít štěstí, místo je vysoko. Poté můžete použít silný základní nátěr. Ale neriskujte. Vyměňte to.
Nábytek? Pokud je čalouněná a měla nehodu, prodejte ji. Darujte to zdarma. Nezkoušejte jej vyčistit, než to ukážete. Nestojí to za námahu. Odstraňte jej úplně.
Vysávejte denně. Ne týdně. Denní. Zvířecí chlupy, srst, pot – to vše začíná při nahromadění zapáchat. Pokud nemůžete svého mazlíčka vychovat nebo požádat kamaráda, aby se o něj postaral, musíte vysát. Použijte HEPA filtr. Zachycuje malé částice. Udržuje čerstvý vzduch.
Systém HVAC a kvalita vzduchu
Chlupy domácích mazlíčků nezůstávají v koberci. Šíří se to. Dostává se do ventilačních otvorů. Zakrývá vzduchové kanály. Zanáší systém.
Znečištěný systém HVAC recirkuluje pachy. Fouká vlnu zpět do pokojů. Způsobuje to zatuchlý vzduch. Kupující si všimnou kvality vzduchu. Všimnou si prachu.
Nechte vyčistit vaše vzduchové potrubí profesionály. Jedná se o standardní službu. Je to levné ve srovnání se ztrátou obchodu. Udržujte svůj systém HVAC. Vyměňte filtry. Vyčistěte výměníky tepla. Ujistěte se, že systém funguje efektivně.
Kupující jsou citliví na kvalitu ovzduší. Pokud to páchne jako zvíře, budou předpokládat, že dům je špatně udržovaný. Budou předpokládat, že existují skryté problémy. Upravte vzduch. Odstraňte skvrny. Opravte podlahy.
Nechte je pak vidět výsledky.
