Když realitní trh zamrzne, pocítí to každý. Kupující mají problém dát dohromady hotovost na zálohu. Jejich kreditní skóre může být příliš nízké na to, aby se kvalifikovalo pro hypotéku. Prodejci se ocitají ve slepé uličce. Nemohou prodat svoji nemovitost se ztrátou, ale splácet dvě hypotéky současně je pro ně nemožné.
Zde se schéma rent-to-own stává rozumným řešením. To není všelék. Ale je to kompromis. Umožňuje prodávajícímu udržovat finanční stabilitu. To dává kupujícímu čas.
Зміст
Pronájem mechaniky s možností odkoupení
V tomto schématu si nemovitost pronajímáte na stanovený počet let. Cena pronájmu je pevná. Po skončení pronájmu máte možnost dům koupit.
Struktura nákladů je odlišná od standardního leasingu. Platíte jednorázový poplatek za opci. K základnímu nájemnému pak platíte měsíční doplatek za nájem.
Peníze z jednorázového poplatku a měsíčního pojistného se započítávají do zálohy, pokud se rozhodnete koupit dům.
Pokud zrušíte smlouvu na konci leasingu, tyto peníze propadnou. Ztrácíte je. To se stane, pokud zjistíte závady v domácnosti. Nebo pokud je vaše kreditní skóre stále nízké a nemůžete získat půjčku. Prodejce si stále ponechává opční poplatek.
Proč s tím prodejci souhlasí
Prodejci to nedělají z dobročinnosti. Potřebují cash flow.
Zatímco čekají, až se trh otočí, přijdou o peníze na druhé hypotéce. Nájemce na základě nájemní smlouvy s opcí na odkoupení tuto díru uzavírá. I když nájemce dům nikdy nekoupí, prodávající si ponechá opční poplatek. Jedná se o čistý zisk nad rámec nájemného.
Proč by kupující měli zvážit tuto možnost
Není to jen otázka čekání. Toto je příprava.
Máte čas navíc:
1. Ušetřete prostředky na zálohu.
2. Obnovte svou bonitu.
3. Žijte v domě, abyste zkontrolovali skryté vady.
Můžete si prohlédnout střechu. Zkontrolujte potrubí. Podívejte se, jak si oblast poradí s deštěm. Pokud se později rozhodnete koupit dům, budete vědět, co získáte. Neinvestujete peníze navíc slepě.
Rizika jsou skutečná
Ano, je nájem s možností koupě dražší? To může být pravda.
Každý měsíc platíte pojistné. Na těchto penězích záleží pouze v případě, že dokončíte nákup. Pokud se rozhodnete nekoupit nebo nesplňujete podmínky pro hypotéku na konci leasingu, ztratíte vše, co jste zaplatili na pojistném.
To je riziko. Pro některé je to ale jediný způsob, jak vstoupit na trh. Trh s nemovitostmi je na ústupu. Možnosti jsou omezené. Pronájem s opcí na odkup je jednou z nich.
Můžete odejít bez ničeho. Nebo můžete vstoupit do svého domova.
